德国房地产大约2011-2013年开始热起来， 那个时候， 德国人都不知道买房， 因为前面20-30年， 房价基本上没有变化， 原因是贷款利息一直很高， 90年代后期基本上8-10%年利。

到2012年的时候， 贷款利息降到4%左右， 这样租售比出现了正现金流， 大家开始买房了。 

在买房的时候， 中国人和俄国人具有先天优势， 因为见识过房价会涨， 会疯涨。知道好的房子要靠抢。  

好比某楼盘要周日开盘， 中国人在上一周就去现场看了地皮， 把周围交通，规划， 商店， 医院分析个透透， 从开发商那里要来房型图， 算好买哪套，去银行谈好贷款利息， 开盘那天， 早早地站在门口排队， 一开门就进去， 指着某套直接订。甚至三五结群， 一下定个好几套. 

一个楼盘， 好比有100套房， 有三，二，一室， 东，南西北朝向， 不同楼层， 真正符合你的要求的其实就那么三五套。 而你从100套里前五套挑出的房， 一定比其他95套好租， 租金高。 

德国人会在开盘1个小时后散步到那里， 要来各种资料， 回家研究， 最快下一个周日在来问问题， 再考虑， 也许下个星期休假， 再去银行问贷款， 最快一个月才想明白， 是否要， 要哪套。 那个时候， 房子早80%没有了， 只剩下不好的房了。 

开始时候房屋中介不太爱和中国人打交道， 三下两下， 知道中国人决定快， 不反复， 就喜欢把房卖给中国人了。 甚至发展到有的中介只卖中国人， 一有房要开盘， 先透露内部消息给中国人。 

利息从4%一路下降， 3%， 2%， 1%， 最低时候， 0.4%。 房价也一路上升， 德国人开始也抢房了！

回想起来， 那真是好时候啊， 银行肯贷0.4%， 108%房价的贷款给你， 只要你工资够， 或者有抵押。 

现在利息回到4%， 房价还在高高的， 回想起这10年， 真是好时候啊！