我的一根筋式投资

 

二十多年前，误闯丛林，做起了保健品的销售及生产生意。经过几年的折腾，生意有起色，口袋里有了些现金，现金存银行保不了值，于是想着投资，当时3种选择，一是投资股票，那时意愿不高，主要是自己有2000年60多元买的个股，几天之内就降到了一元的经历， 一朝被蛇咬，十年怕草绳。二是扩大生意(产)规模，但越向上，市场竞争更剧烈，美国的大药厂，大卖场及连锁店都在分食这场大饼，也许投入的钱那天就打水漂了，想想还是放弃了。三是投资房地产，有土斯有财，当时觉得应该是我们这种人的最好选择，房地产看得见，摸得着，房价即使跌了，还有租金收入，于是我们就马上行动买房子。当时正是金融危机过后，在南加州的内陆城市，有许多破产屋，十万就可以买个3房的单一住宅，可以租到每月900元，我们就用现金连买了好多个，自此算是走向了房地产投资之路，且一发不可收拾。那些年我们保健品生意蒸蒸日上，每年挣的钱全放在了买房上，除了单一住宅，也买单位少的公寓，前后贷了十来个款。后来贷不到款了，就把以前在大学工作时401K账号都关了，钱也用来买房了。除了房产，我几乎没有其它投资。但我投资房产很保守，不去贷高利贷，只买住宅，且要有正现金流。除了自用的办公及店面外，也不去碰商业地产。朋友说我这是一根筋式投资。不管怎样，十几年过去了，这种一根筋式投资收益超出了我原来的想象。

 

投资房地产叫很多人畏惧的是收租管理，有时碰到一两个渣房客确实叫人头痛，但如果心胸大一点就不是问题。我做保健品生意上有的大客户会购买很多产品，谈成的价格中有个别产品是亏本做生意，但作为一个package，达到挣钱目的就行。这个原则我也常用在房地产生意，房地产出租在美国其实是一个很成熟的行业，有多个房产的房东不必在乎个别房子的亏本，无非就是收不到房租及要花钱赶房客，但钱花了在美国没有赶不走的房客。想起那句话，用钱能解决的问题，都不是问题。这样想，你投资房地产就不会有烦恼了，有的人喜欢跟人打交道，做房地产管理可能更会乐在其中。

 

在投坛常看到像老朽那样投资房地产成功的好经验，最近也看到有很多投资股票或其它成功的例子，其实很难说哪种投资方法更好，个人喜好不同，条条道路通罗马。但别人的成功极少可以复制，成功在于天时地利和人和。谋事在人，成事在天，自己能做的是，knowledgeable及把握一切可能的机会，这样人生就不会有遗憾。