往事随风
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南加州房市近况
最近查了下南加州几个城市一月份房市情况，作个小结。
A市为高价位房市，去年中位房价154万，一月份成交平均价是115万，成交价比去年下降了30%，每平方呎的均价是$576，比去年下降了3%，房子在市场时间为63天。
L市为中价位房市，去年中位房价93万，一月份成交平均价是78万，成交价比去年下降了5%多，每平方呎的均价是$453，比去年下降了5%，房子在市场时间为55天。
R市为低价位房市，去年中位房价52万，一月份成交平均价近54万，成交价比去年上升了3%，平方呎的均价是$344，比去年上升了近2%，房子在市场时间为47天。
另外，房屋库存(个)情况如下:
城市 22年12月9日 23年2月6日
A市 157 144
L市 60 47
R市 127 115
从上可知，高，中价位房市仍继续下跌趋势，高价位房价下跌更明显，而低价房市房价在缓慢上升。这与2009年的房市暴跌相反，那时的暴跌是从低价房市开始的。
三市房屋库存在2月初明显低于去年12 月初，库存平均减少了11%。按以往的惯例，一，二月份上市的房子开始增加，库存应该增多才对。库存的减少有利于稳定房价或有利于房价的回升。
评论
赌遍全球
2023-02-08 19:55:58
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文章有道理，其实这在经济学上是有理论依据的。
jenning
2023-02-08 18:47:24
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回复 'lin13590 ' 的评论： 一般中位数会比平均数高不少。
philwendysd
2023-02-08 18:41:16
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为什么不说城市是哪里
lin13590
2023-02-08 16:57:34
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回复 'jenning' 的评论 : 一月份的比较用的是average sale price, 可能是几万人的小镇一个月卖的房子有限，数字没有什么大的偏差。
jenning
2023-02-08 14:35:07
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为什么去年用中位价，今年用平均价？这两不是相同的东西。
Parkbrooke
2023-02-08 13:57:17
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城市名还是秘密？
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