如何最大限度避税? 事实上联邦政府和州政府已经为房产的所有者提供了很多避税的激励方法。对于房主，房产的税务问题在购买之前、拥有中以及最后的处理整个过程都要认真考虑，制定计划降低付税或者延缓付税。自住房房主有三项可以抵税：1，贷款利息，每月付给贷款机构的payment包括利息和本金，利息和本金每月都在变化，开始时利息多本金少，随着时间的推移利息变少本金变多，只有利息可以抵税；2，地产税；3，提前付完贷款的罚款，不是所有的贷款都有这种罚款。房屋的修缮费用不能在联邦税中抵掉，除非是没有保险的偶然事件。比如房顶被大风吹坏，而之前没有买这方面得保险，这个修理费可以在联邦税中抵税。

        贷款利息抵税是自住房房主最主要福利，随着当前税法的改革，联邦税法坚持鼓励民众购房，除了第一套，第二套住房依然享有抵税。两套房屋贷款最高可达100万的当年利息均可抵税，另外，为了其他用途而将原房产中的净资产重新抵押贷款所产生的利息也可抵税，净资产最多为10万的本金。这两项的抵税适用于第一套房和第二套房，也适用于房主自住一套的出租物业。地产税抵收入税只适用于第一套和第二套房，虽然如此也会使得房主在付地产税时心情好一些。

      联邦税法规定房主出售一套自住房时可有25万的资产增值的抵税，夫妻两人可抵50万。例如，夫妇俩3年前以20万的价格购置一自住房产，去年以80万卖掉净赚60万，报税抵掉50万，10万为纳税收入。这个抵税只适用于两年一次，并且在五年内房主要住满两年，估计是防止炒房。还有一个办法是将自住房转换成出租房按出租房报税，所有的费用及花费均可抵消在资产增值部分。（本文所讲述仅为概念和理论，具体操作请咨询执照会计师或律师，待续）