起了个大早，梳洗停当才6：30 就出发了。因为时间充裕，路上虽然有些堵，倒也没着急。到了法庭才7：20，5层楼透明的玻璃建筑，非常壮观。 已经很多人在排队。在靠近的一边先排好。虽然穿了sweater，还是有些冷。还好7：30另一队就开始放人，才看清那队全是陪审团。过了少许这对也开始进就跟着人流过了安检。上了楼到我要去的Department, 门口贴着今天要审得案子。一看我的排到30多号。估摸着我要陈诉的理由就有十几二十分钟，再加上被告，再加上问题，这一个案子怎么着也得半个小时啊。心里开始琢磨这要早上结束不了，下午1：00 的会该如何处理，只请了半天的假。没办法既来之则安之。快到时间看到我的房客摇摇摆摆的来了。穿一套紫色西装，看来可比我性感摇曳。

8：30 一到，门就打开，我们开始排队签到。找了个第一排靠边的位子刚坐下，就被叫到去mediation.  进了一个小房间，mediator 就开始讲这是一个自愿的项目，然后跟我说，如果要上庭要重新安排到其他法庭，难怪这个法庭一下排这莫多，原来并不审案子。将信将疑那就听听吧。怎么网上研究的时候没人提到这个呢。加上前两天看到快鱼的帖子，好像和解条件很不好。所以心里颇为矛盾。加上自己准备的很充分，准备大战一场呢。听完了说我可不可以不参加，因为我对我的tenant 很失望。问会不会tenant 利用这个在庭上针对我，mediator 说他要讲mediation 没成功。犹犹豫豫之间， mediator 说tenant 不是说有offer 要make,你不想听她要说什么。那好吧，就听听吧。于是开始mediation process。

开始我先说。还是觉得好像不是上庭，所以我就简略的说了以下几点
1. 有意不付房租
2. 人品问题： dishonest, desrespectful, non-reasonable, and saborage and obstruct repairs
3. 有意破坏

都没讲tenant 如果没有遵守以下几条（她违反三条）和影响landlord repair, landlord 没有义务provide habitant residence.  也没讲一两条code violation standalone, 不构成inhabitant residence。也没讲她说我报复，根本没有ground, 因为rent 必须current.  

然后mediator 让她讲。她拍了很ugly的照片，居然把toilet 抬起来，说可以放下她的脚之类。我刚要反驳，mediator 就问她她的offer是什么。她说要住到11月底，付清欠的房租。我说律师费要她付。她想用deposit抵，mediator 跟她说deposit 不能用来抵。这时候就进入下一个环节，mediator 先跟我谈，再跟她谈。我说付清房租，再加律师费。然后用waiving early termination fee (一个月房租）和seal records作为contigency 如果她11月底不搬走或者不按时付清。

最后的结果是，付清所有欠的房租和律师费，一部分这星期付，一部分月底付，我可以开始show 房子，24小时notice 她要配合。11月底搬走。做到这些，这件案子不会上她的record.  做不到12月1号就可以file writ of possession, 欠款就再加相当于一个月房租的。如果能尽快找到房客就基本上说没有什么损失。

好笑的是大家都签字同意之后，法官把我们都叫到庭上，问她同意不同意，她说同意但是她觉得我报复她，我也应该付出一些。法官再问她同意不同意她说同意，我也一样。下庭后我跟她说。"For you to file retaliation, your rent has to be current and you have no ground".