未完待续3
众地主们都有投资房产的亲身感受，我抄一小段别人写的投资房产?病，免得得罪大家。本人也拥有房产，当然知道这些?病，但是只要是自己愿意承受的，就是好投资！
房地产交易过程十分复杂，手续及法律程序繁琐；
买卖房地产要缴付一定的税；
变现能力、流动性极差（需要现金时需要变卖整套房产，过程可持续几个月）；
有产权时间限制；(大陆房产而言，美国房产权无时间限制）
用作投资时，租赁管理房产的工作十分繁重；
面临房价下跌风险及出租成本提高等风险。

以下利弊是房产和油井行业大约数字，因每个项目各有所异。
收入回报模式：房产租金由低往高逐年长。油井先高后低，头12月最高。
翻本期：房产10年。油井8-24个月。
追加投资额风险：都有
十年收入总回报：房产100-130%. 油井200%-600%.
管理需要：房产自己管理或付费管理。油井管理费己从收入中减去。
出口：卖房产，市场成熟。卖油井，市场有限。
投资资金要求：房产相对高或有贷款。油井相对低，无贷款。
拥有权：房产独立拥有权。油井多投资人共同拥有权。投资人独立拥有自己的份额。
控制权：房产完全房主/债权人控制。油井主人无控制权/指定公司控制权。
最终净值：房产可以有正负净值，根据负债高低。油井净值零或者少额残存价值。
风险：房产市场，租户市场，租户个人等风险。油井管理，出油多少，市价高低等风险。
一定不能覆盖所有利?，知道多少写多少吧。

总算交代清楚了我是怎么进入投资房产与投资油井的过程，让大家清楚我说的都是投资实战分析。相比起许多自己没有深入研究，就横批眉毛竖指鼻子说话的人，我们要明白他们有什么资格做结论？他们比你懂多少？我们要随时保持开明的思维(open minded),若是对自己有用的投资知识，就要多学多问。只有这样才能随时保持与时共进，找到合适自己的投资组合，而不是跟风族，人云亦云。有人做出租房成功，租金等于多一两人的收入。有人被房客折腾得苦不堪言。有人做股市，一样发(真正投资股票成功的人，对他们持有股票的公司了解得比自己的情人还清楚）。又有人亏得只剩内衣了。投资的种类之多不胜枚举，一般与你在什么行业和职位有关，比如说做医生的大多投资养马来减税，并不是他们喜欢骑马。而是同行们都这么做，是公开的节税秘密。我们不进行深入研究就是雾里看花，不清不楚。有的富人投资种树植林，这种投资的回报期要20年，你願意等吗？还有的投资农/牧场，获取国家的农作物和蓄牧补贴，或是还耕自然的税务好处，或是投资土地，为自己或下几代子孙留下家族产业。说到底，每种投资都有风险，都有好坏项目，都有骗子和诚实的人。没有绝对好的投资，只有合适自己需要的好投资。投资要多跨几个行业，分散风险。

偶在文学城设立了高收入&高净值投资者群组，继续讨论美国主流高净值，高收入人群的传统投资避税方法和策略。欢迎你申请加入。http://groups.wenxuecity.com/groups/index.php?act=groupview&gid=2013

此群组关注美国主流高净值，高收入人群的传统投资避税方法和策略。提供讨论，分享，交流投资经验的平台。讨论投资范围包括油井，天然气，输油管，再生能源，植林，农场，畜牧，养马，购土地还耕还牧等等项目。这些项目的共同点是提供投资者相应的美国税务优惠或国家津贴并高回报。我们不少在美华人经过多年的奋斗有的人己经进入高收入，高净值的行列。不少中国大陆或其他地区的富豪们也属于此行列。我们有一个可以交流信息的平台。目的在于分散投资行业和风险，获得高投资回报，得到美国的税务优惠。我们是一群能承受比一般人高一点投资风险的人，知道任何投资都有风险，我们也是非常注重和使用美国税务优惠和其他收入来源的人群。我们代表一群商业，企业拥有人，高收入专业人士如医生，律师，会计师，工程师，IT精英，行业主管，投资基金管理人，房地产大亨，以及其他成功人士。也欢迎有前瞻性的投资者，虽然没有达到高收入族群，但能承受风险和对节税重视。

定义主流传统高净值，高收入人群：个人收入大于$10万，家庭收入大于$15万，家庭净值大于$50万。或有前瞻性的投资者。符合任何一个条件者，欢迎入群。

全文完，谢谢大家阅读，祝福您和您的投资！中美投资人