春节假期刚过，房产新政三把火惹火了以北京、上海、深圳为代表的一线城市的楼市。

　　去年房价涨幅最快的深圳楼市依旧火爆。据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示，1月深圳新房成交均价达46515元/平方米，同比涨幅为74%。更有消息爆出众多炒房者在深圳进行联合炒房、众筹炒房。

　　最为火爆的是上海。在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高。随着2月21日上海虹口某千万级豪宅项目352套房源一经开盘就遭遇哄抢，一日售罄，随着十几人抢购一套二手房、房东节后频频跳价，不少上海房地产业内人士惊呼：上海楼市太疯狂了，有些核心区域简直是一天一个价。

　记者在采访中了解到，无论是上海新开盘的项目售楼处还是房产交易中心，都挤满了前来购房的人群。经历了短短春节假期之后，上海楼市犹如脱缰的野马一般，疯狂提速， 相关数据显示，上海2月的楼市比1月更为火爆。根据易居研究院的统计数据，2016年的第一个月，上海新房的成交均价达到了35911元/平方米。如果仅仅拿这一个月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，每平方米的平均涨幅为4000元。

　　“日光盘”再现 新政或成市场“兴奋剂”

　　对于上海房地产市场来说，千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见，但就在2月21日，某开发商在虹口的项目加推的352套房源，一天之内销售完毕，合约销售额达到了35亿元。

　　而在分析人士看来，上海核心区域的住宅项目越来越少，随着开发空间越来越小，一些核心区域优质地块的房子遭遇哄抢实属正常，尤其是在高净值人群云集的上海。事实上，即便是楼市深入调整时期，一些优质项目也依然会受到市场的追捧。在楼市相对黯淡的2014年，绿城上海御园等项目也出现过开盘售罄的情况。

　　上海房地产业内人士表示，春节过后上海楼市的火爆实际上是延续了2015年底那一波房产热销行情的。去年11月份一部分投资者从股市退出转向房产投资。股市不振将一批高净值人群引流到买房大军中，而一线城市核心地段的优质物业无疑是这一人群的首选。

　　上海本地购房者张鹏（化名）从去年年底开始就一直在上海内环附近全款求购住房，对于“富二代”的他来说，核心地段的优质产品是首选。“因为不急着结婚也不是自住，现在买房更多的是看升值空间，其他的投资渠道又不是那么被看好，唯有上海的房地产市场看涨可期。”而据张鹏介绍，他关注过的上海中环某楼盘总价从去年年初的500多万现在已经涨到近800万元，涨幅令人咋舌。

　　不仅是优质地段的楼盘大卖，上海各个区位的楼市都上演了“小阳春”行情。2月15日开盘的上海普陀区的中环名品公馆项目，92套房源当天就卖掉了87套。而智富中环尚城为近日成交量较大的项目代表，项目于2月15日加推了92套房源，此次加推成交价较前一次加推（2015年10月）成交价上涨了近14%，单价涨幅超过6000元/平方米，涨幅相当明显。与此同时，一些相对偏远的板块楼盘也出现追涨。

　　而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次上海楼市进入“疯狂赛车道”的状态与2013年3月沪版“国五条”对楼市的刺激有着类似之处。当时，刺激刚需与改善型客户恐慌性入市，上海楼市破了纪录，单月二手房成交量超过了7万套。

　　二手房一日涨价70万 购房者一房难求

　　对于“乱花渐欲迷人眼”的二手房市场来说，节前节后的价格变化更让购房者咋舌。有准备买房的人吐槽：“2016年春节前后买房的差距，是多打十年工啊。”根据中原地产研究院的数据，2016年第一个月，上海二手房价环比上涨6.2%，逼近历史峰值。

　　而根据上海中原的市场研究报告来看，2月15日至2月21日，单单上海中原的经纪人就成交了77.41万平方米的二手房，平均每天卖出超出1000套房子。

　　与此同时，一种近乎于焦虑的紧张状态在刚需购房人群中蔓延。一些成交案例也在刺激着所有人的神经，“房子还没过户，就涨了一百万元”，“房东疯狂跳价1天涨70万元”“风投机构开始扫货一线城市房产”的消息也挑动着购房者的神经。

　　紧张的情绪充分体现在二手卖家的身上。2月8日至2月14日，上海中原发布的二手房报价指数“爆表”了，达到历史最高的86%。这意味着86%的二手房卖家选择了上调报价。

　　根据中原的监测，在一周的时间内，二手房卖家平均上调价格的幅度达到了惊人的4.74%。涨价依然没有让买家的热情减少半分，上海中原的经纪人曾向总部反映，有一些买主怀揣首付现金逛中介门店，有人房还没看就下订单，有人面对房东坐地起价仍然全款拿下。

　　而在分析人士看来，眼下上海二手房的成交势头，和春节期间新房供应量减少有关，在之后一两个月集中开盘之后，可能会得到缓解。

上海房价3天涨30万 市民直呼太恐怖

近日上海房价涨势凶猛，据了解，上海市民表示一直在看房，但是想买却买不到。有市民表示，在淮海路看中的房子定价为400万，3天内从400万涨至430万，目前仍不卖，房东要等下周过后再定价。而一些学区房的房价，一年内涨了100万，市民直呼太恐怖，更有网友吐槽说：这岂不是吃个早饭回来就涨几千的节奏么！

还有一个网友找到1989年的旧报纸，将前后25年的上海房价做了比较，在1989年2月20日报纸上有一条新闻说：上海住宅市场每平方米房价最高价已达2300元，而北京住房每平方米则为1800—1900元，若小夫妻俩购买两居室(33平方)房子，少说也要6万元，也意味着一个大学生从参加工作起日日节衣缩食，每月存储50元，已经是最高极限，需要100年才能买上两居室。

而现在在上海，房价每平方3.5万，还是在离市区很远很远的地方，一套1居室的住宅(33平方，要求别太高T^T)要115万；一个大学生从参加工作起日日节衣缩食，每月存储2000元，则需要48年才能买得起房子，如果是一套70平方米的房子，则需要102年....

　　有的人终其一生未必能有属于自己的一套70年产权房。而有的人不费吹灰之力，却可以一口气拥有数十套的房产。陕西省神木县农村商业银行原副行长龚爱爱，在北京拥有41套房产，共计达9666.6平米，及奥迪轿车一辆。法院认定其犯伪造、买卖国家机关证件罪，被判处有期徒刑3年。东莞厚街镇党委委员、武装部部长、人大副主席林伟忠被曝，曾用一个大纸箱装房产证，约100多张，惊呆房管所。目前林伟忠涉嫌严重违纪，正接受调查。从普通百姓角度而言，并非不愿意奋斗吃苦，而是担心勤劳或许根本无法换来一丝希望。

　　房价到底高不高，说到底是看人们买不买得起。有人说，近十年，中国货币增长了50倍，房价只涨了差不多5倍。与货币发行增幅相比，房价其实在下降。但我们不禁要问，这些增长的货币有多少进了“刚需”买房的百姓的口袋？这些增长的货币又是否公平合理地分配到了百姓的手中？当收入分配失衡，专家口中涨速缓慢的房价根本是无法让人接受的。一套房子，已然成全了一群人的致富梦。如果再不加以合适的改变，那恐怕真的如马云所说：我们将输掉我们这一代人的幸福。