投资理财应奉行中庸之道，做事与做人一样，要做到不偏不倚。

房地产投资是一项周期长，投入高，交易成本高的高风险投资，比如，在正常投资环境下，买卖房地产的交易成本一般是五年的房子平均升值。所以，投资前对房地产市场预测是极其重要的。

房地产投资和股票投资是一样的，但房地产投资的流动性，变现性都不如股票投资强，投资资金也比股票多。衡量房地产投资的指数是Case-shiller Composite Home Price Index，衡量股票投资的指数是S&P 500 Stock Index。

房地产市场会出现指数下跌，但个别地区市场上扬的情形，股票市场也会出现指数下跌，个别股票，或板块上扬的情形。炒房和炒股是一样的，炒房的叫FLIP，炒股的叫DT，炒房炒糊了当房东，炒股炒糊了当股东。前几天的CITI股东会的股东们怒火中烧，前几天的PHOENIX的DEEPLY UNDERWATER的房东们也怒火中烧。

投坛的地主们往往用以往的投资经验去预测未来的房地产市场走向，这是属于倒后镜式的惯性思维，皆因我们刚刚经历过一场房地产泡沫的洗礼，人的侥幸心理往往对刚刚消失的获利良机有机会重来抱有幻觉，这也是波浪理论的心理基础。目前是泡沫破裂后的衰退期，是属于catching falling knife阶段。抄底的往往被晾在半山坡上。

房地产的增值主要依靠人口的增长，目前美国的人口增长主要是拉丁裔的低阶劳工和亚裔的亲属移民，并非主流的白人。美国的产业空心化和日本的产业空心化是类似的问题，都是劳动力成本过高和环境保护法规过严。日本国内保留的是利润率高的高技术产业，美国国内保留的也是利润率高的高技术产业，外加国防军工企业。产业的空心化和基础产业的外流导致财富积累的弱化，或者说大多数人变得越来越穷，房子的拥有率会下降。

我们这一代人是十分幸运的，在短短的十年人生里，就经历了两场泡沫的兴衰，世纪之交的NASDAQ5000点和06，07年的房地产暴起暴落。在以后的十年里，下一个泡沫会是什么呢？还会是股市吗？还会是房地产吗？对经济有研究的坛友们，有时间的话，研究一下日本失落的二十年吧。经济的增长究竟靠的是什么？房地产能否脱离实体经济而成为一枝独秀呢？

所以说，自己的功课得自己做，跟开车一样，自己得先有方向感啊，房地产投资也不例外。