前面我提到自己在投资房产上只淘出了银子，而我的好友x潇潇却真是炒房炒出了金子，她从投资一个位于南岸不到六万美金的拍卖屋，衍生出南加州多处房产。

下面，是她为文学城网友们特地总结的一段她早期投资房产的理财故事。

单身女人的理财经（二）by：x潇潇




健康、时尚的［x潇潇］

编辑、摄影：［露露花语］


我不是专家，也没有受过这方面的专业训练，只是不小心变成的投资人员的：）。

在这里应露露花语和一些姐妹的邀请，我就给大家讲讲自己的理财经历仅供参考。

理财要先有财，我们没有第一桶金，所以第一步就是省钱。

以前在我个人的博客里已经讲过，我们家里的家具，家庭用品大部分都来自yard sale 和朋友用过的二手货。这样就省很多，大约80%。

单身女人和单身妈妈要知道，现在的每一分钱都是属于你自己的，浪费不得。我们不知道什么时候，什么人会来帮助我们，就要管好自己的每一分钱，为了自己未来的安全。

等我有了几万块，就在2003年贷款买了第一幢房子。它有四个房间，租给大学学生，分间租。每月几个房间总共可租到1750。付掉贷款，还有赚。

2008年美国房价开始大跌，便宜到成本造价以下。我因为换工作搬家，在新的城市租一间屋子花费是500块，就引起我再买房子的念头。

那时我算了个账，租房：500块，只是一间，和陌生人住，很不方便。而且这钱给了人家，以后什么也没有。＊＊买房：贷款十万块的利息一个月差不多也是500块。而十万美金在当时可以买两房两浴。那是属于自己的财产，敲洞、涂漆都可以随心所欲。住的大，自由，将来还可以升值。

房产经纪萝卜先生为我找来一个拍卖房子，只有5。5万，1100/sf 两房1。5浴，还有车库院子和阳台。就是比较偏远一些。算算就算买材料也造不起来这幢小楼呀！就买下了。

很快就这房子就被出租出去了，每月我收1200块美子。除掉社区费250，还有很多钱拿到自己手上，比银行利息多很多。当时很高兴，因为我有两套房子啦！

本来买房是为了省点租金，可逐渐就变成了投资房子了。

女儿小学三年级时我们当时没有自己的住房。她的老师出过一道作文题“假如我有一百万”，可怜的女儿写着“我要买一个自己的床……”而我房东的女儿写“我要买一个大房子。。。。”

现在就先讲一下我们如果拿五十万，将怎样投资买房子。

花20万买一个自己住，剩余的买投资房。股票我不会玩，风险大，惊心动魄，电脑一关机就什么都没了。

房子投资相应风险小，怎样输还是有个房子在那里，就算租人也还看得见它。这是因为：

1，自住的房子不要太大。巴非特说的很有理：“一只鸟一个笼子。”他至今还住在3万块买的三房间房子里面。太大的房子费用高，收拾累。我们不需要秀给人家看，自己舒服就好。如果人间羡慕你的房子而跟你交往，这样的朋友也不可靠。

2，精心装修：山不在高，有仙则灵。我们的房子不要买的太大，够住就好，装修可以精致些，自己享受。花在自己身上不要太苛刻。

3，学区安全：有小孩的就要考虑学区，和安全。可能会贵一些。没有学区问题的，就买安静一些风景好些的。

4，减少压力：如果是condo就要考虑社区费比较低的，因为长久住社区费低，压力比较小。两个小房子出租可以赚钱，就当存着退休金。以后老了可以自己养活自己。过过地主的日子。剩下的钱虽然不多，可是由于房租的收入，银行里的钱涨的挺快。不久又可以买了。

接着上面的已投入两个房产的话题。

萝卜先生又找了一个拍卖的房子，1420尺，三个房间2.5浴室，距离中国人区不远，14英里，是可以去中餐馆吃饭的路程。人家要价12万九，我offer：9万五，当时没人抢，我是唯一的买主，银行几个来回还价。最后是10万5千买下了。（现在已经没有讲价的空间，买的人很多了）

当时我见那房子，下了一跳！里面很可怕，地毯烂掉，墙上满是涂鸦。

我请人换了地毯，和女儿自己刷了墙，只用了一百多块钱。如果请人刷墙是一千多。我们省下钱，还享受了改天换地的成功喜悦。于是我们从租来的房间搬到了自己的房子里，很开心。

我以为这是最后一个房子，一个女人有三幢房子已经很了不起了。对吗？

在中国与美国之间，我们要选择一个永久居住地。我选择了这里，就把大陆的房子卖了。原因是太远管理不便，而且租金也不如美国多：一个一百多万的房子在上海只能租到一万人民币，而美金十几万的房子，在美国可以租到1500美金。于是我又相继买了另外两个房子。都及时出租了。

接下来，银行里的钱涨的很快，就可以放心地支持女儿的学习。自己可以到电影院里买包爆米花和大杯可乐看电影，而不担心明天会不会失业。不过每次买房都有故事，具体的以后再讲。

只是告诉大家一个信息，现在买房投资是最好的时候。如果手里有点钱就赶紧买房子。我的经验是：如果你有50万，就买一个20万的自己住，再买三个小房子出租。就可以自己养活自己，以后还有升值赚钱的机会。

下次再讲怎样买房子的思路，和注意事项。供参考。

投资是为了赚钱，所以投资房要算一下投入产出，投资希望能帮你赚到钱。

投资房比自住房要求低一些，没有学区的问题，只要有人气，便宜，安全就行。

我认为投资房，不适宜买大房子。比如40万投资：(各地区房价不同，随便举例子)

1，大房子出租比较难：一个四十万的房子，大约利息是两千块一月。加上地税，必须 租到两千五。而人们每月有两千五，就不会去租房，会去买房。所以房客不好找（当然不是完全没有）。

2，空屋时损失比较大。如果一个月不租出，就要损失2千5。

3，涨价翻倍的机会比较慢。40万，要涨到80万，很难。

4，卖房子也比较难出手。越往高处，买主越少。

相对而言，小房子的好处是：

1，租金收入比大房子多：40万买四个小房子，每个房子出租1100 付了社区费后总还有七，八百收入，每个月的租金大约可以在3千块左右。而同样40万一栋的大房子。

2，分散投资，风险也分散了。四个小房子不可能同时空屋。就算一个房子空屋，还有三个房子有收入，总是能打平开支。风险就小很多。

3，五万的房子涨到10万，相对比较容易。买得起的人也多，容易出手。

好了，下次再讲讲买投资房的功课。怎样看人气，安全，便宜的问题。如果还没有投资计划的姐妹们，看看这个散散心，以后有机会再投资。

最重要的是目前美国房子跌得很严重，是买房子的好事时候。不投资，也要买一个房子自己住，要有一个自己的窝，也给孩子们一个家。因为现在买房比租房便宜。不要怕，房子买了还可以卖的。不要力求完美。