从建国初的打击奸商哄抬物价看今天的平抑高房价

在近日的两会上，高房价再次成了热点。中国喊了多年平抑房价，可是房价却是越抑越涨。这个房价究竟这么了，这个房价上涨过快的问题为什么就永远解决不了呢？　　

　 　

看到这个高房价，我想到了建国初年时的物价飞涨，可是，在以毛泽东主席为首的党中央领导下，很快就平抑了物价，稳定了市场，打击了投机商人的嚣张气焰。六十年过去了，今天房价上涨形势还远远不能和那时的物价飞涨相比，为什么会越抑越涨呢，是哪里出了问题呢？　　

　 　

中国现在实行的是社会主义市场经济，房屋作为一种商品，它的价格应该符合价值规律。决定商品价格的因素只能有两点，一是商品的价值，说的通俗一点就是商品的成本，二是商品的供求关系。当然，房价也应该逃脱不了这一规律。　　

　 　

高房价的原因，一说是因为地价高，地价作为建造房屋的一项成本，当然是与它分不开的。但把高房价仅仅归为高地价是不公平的。【一个简单的逻辑：如果房地产商没有暴利，他们会出高价拿地？可见，没有高房价就没有高地价。没有高地价，只要有房地产商暴利，照样有高房价。房地产利润进入政府腰包，民众可以要求将这部分收入用于民生，而进入房地产商的那部分利润，只能成为暴富资本家的私人财产。】众所周知，在中国富豪排行榜上，排在前边的几乎是清一色的房地产商，这就是说，中国的房地产业是一个暴利行业，如果仅仅因为高地价，那房地产商的利润空间应该很小。这可以说明，高地价不是高房价的主要因素。　　

　 　

那么，高房价的主要因素就只能是供求关系了，当商品供不应求时，商品的价格就会超过其价值，商品的价格就会上涨，但正常的情况，这个上涨是不会一直持续下去，通过一段时间的调整，价格就会自动下跌，让价格接近价值。可是，这个房价却一直再涨，是很不正常的现象呀。　　

　 　

这个只能说明一个事实，就是有人在人为地操纵着供求关系，房地产开发商的囤积居奇与投机商人的炒作是推动房价上涨过快的主要动力。为什么这样说呢，近几年，竞管房价上涨过快，但房屋出租价格却上涨很少，这个说明房价上涨过快不是实际的需求过旺。一方面房地产商囤积居奇减少供给，投机商人大量买进房屋扩大需求，另一方面又炒作房屋上涨的信息，刺激社会需求，推波助澜推动房价上涨，房地产商和投机商趁机从中获取暴利，可见，房地产商和投机商的暴利是房价过高的主要因素。　　

　 　

难道房价上涨过快政府真的就控制不了吗？建国初期新中国在毛泽东主席的领导下，打击投机商，平抑物价给我们很大的启示。1949年上海解放初期，投机商们囤积粮食、棉纱、棉布、煤炭等物资，哄抬物价，扰乱市场。1949.4、7、11和1950.2曾出现4次全国性物价大涨风，上海物价每天上涨10-30%，到1949.11.25比10月上涨了326%。国民党特务叫嚣：只要控制了两白（米、棉）一黑（煤），就能置上海于死地。于是党和政府又组织了“米棉之战” 。在主持中央财政经济工作的陈云等人领导下，人民政府在全国范围内组织了粮食、棉花、棉布、煤炭等物资的大规模调运和集中，当1949.11.25物价上涨最猛时，全国各大城市按中央统一步署，一致行动，连续敞开抛售，开始投机商还错误估计了形势，借高利贷收购，但国营经济实力雄厚，连续抛售，物价迅速回落，使投机商人叫苦连天，而国家又收紧银根，使其资金周转失灵，不得不抛售存货以还债付息，结果越抛越跌，不仅赔了老本，还要付高息，纷纷破产。最后国家又进行收购，以稳定市场，有效地抑制了涨价风。当年国民党政府一直解决不了的物价飞涨问题被共产党政府很快就解决了。　　

　 　

解放初年，在一个千疮百孔的的旧中国的基础上，政府的财政力量十分薄弱，但是，政府能击退投机商的进攻，平抑物价。而在今天这个“不差钱”的时代，仅仅一个房价上涨问题都解决不了，不是解决不了，而是不愿解决。去年房价上涨稍微放缓一点，很快就被“救”回去了不是明证吗？　　

　 　

为什么不愿意解决呢，一是中国的GDP过于依赖房地产，况且抑制房价不仅需要政府财政的投入，更会减少政府的财政收入。如果真像建国初那样，大量的房地产开发商和投机商就会破产，就会严重影响那个GDP，就会影响到官员的政绩。二是官商勾结，共同影响政府政策的制定。三是大量的房地产开发商或投机商进入人大或政协当中，平抑房价的法律法规难以出台，从近日人大政协的雷人提案可以证明这一点。　　

　 　

如果政府真的愿意平抑房价，那就拿出建国初新中国领导人毛泽东的气魄，学一学建国初年平抑物价的方法，我想，这个不会是个太难的事情吧！