别被【蒙价房】蒙了
（经纪手记 十三）
一朋友说他在网上看好一房，要我参谋。那房在一不错的郊区，平房，面西，三房两卫，六五年建，一千四百尺，没地下室，一车库，车库贴南，近三分之一顷地。厕所、洗澡间、厨房设备全新制备，所有房间都是新地板，要价四十九万。房子明亮纯净，给人焕然一新、清爽豁然之感，颇为诱人。
我一看就说得降十万。该区两层两千多尺带地下室占地相同九十年代建的房子要价六十万左右，四千尺两年新带地下室和半顷地的要价一百二十万，这房要那价是姜太公钓鱼，等傻鱼上钩。此房2020年要价二十三万没人买，2023年又要价二十七万卖。现房主于23年年9月二十六万买下，装修后于今年二月开买。估计现房主是倒房人。他大半年的总资金成本二万、装修四万、税六千，销售费二点五万。如能半年内以三十七万卖出他就保本。
朋友说人家要那个价总有道理，那边上有个塘，近水房贵。确实，那房西十米草地外有条南北车道，车道外十米是塘，但那塘不大，南北百米，东西五十米。我说四十五万以上没人会碰，可望卖四十万出头。他说你怎这么肯定？我说我看房如庖丁看牛，一望就知这是【蒙价房】。
什么叫【蒙价房】？就是定没谱高价来蒙人的房子。房无定价，在五十万以下水域游动找房的人最多，所以经纪人和房主就商定这个价，试一烙铁，说不定就敲到条糊涂虫：有人会因爱上后院那块地，有人找累了，有人从加州来，还以为捡个大便宜。住家人得卖房才能买房，有紧迫感，一般不敢要没谱的蒙人高价；倒房的不急，拖一月就损两三千，拖拖说不定就碰到人多出好几万；实在不行再降价，他们可大胆要个蒙人价。
那房周六搞开放，我正好路过那，顺道就去了。那房在一南降坡底，暴雨后房前马路可能全部水淹。那房略高于马路，不至受淹，但地势太低，这大概是没建地下室的原因。周六两点多，人约看房时，那房前冷落车马无，进屋唯见卖方经纪孤家寡人在那守株待兔，访客留名本上白茫茫一片真干净。看来傻鱼不多。我发现地板是便宜的枫木，多处地板交接裂缝甚宽，厕所瓷砖上残留白色泥灰。地板要处理，瓷砖上的泥灰得清除，那是房主为省钱找不够格的装修工干的活。从厨房到起居室的地板看似一体，但起居室地板微微高出厨房地板，且起居室地板踏出的声音不同于厨房地板，当是厨房地板下垫有隔层，而起居室木头下垫防潮层就会让起居室与厨房地板高度差增大而未垫。问经纪人这是怎么回事，他说他还没注意到地板的高低差，我叫他感受一下他才说起居室是后加的。我想如车库在北，把起居室加于房北，房屋就会负阴抱阳，感觉会好许多，可惜美国建筑商无阴阳概念。
那房子两个月来已降价四次，已降到四十五万。房主可能以为经纪人很会蒙才交给他，其实卖房经纪拿市场没法。房子这下从活鱼变成咸鱼。房子一般是刚上市几天看的人多，久悬不卖的咸鱼房看的人会越来越少，大家都知路边无好李。看来房主折腾一番净赚十万的算盘要落空。
2024年4月20日
于芝加哥
