新加坡15万人民币一平方米的豪宅是什么样子？

作者：狮城阿嚏（[email protected]）  创作时间：2009年9月10日，新浪博客http://blog.sina.com.cn/shichengati

2009年6月后，北京豪宅涨声一片，三里屯SOHO公寓目前均价42000元/平左右。而海淀玉渊潭公园北岸，介于西三环与西二环之间的钓鱼台七号院创下了均价 70000元/平方米的北京豪宅历史记录。很多国内的评论认为是开发商人为拉高房价，这种房价似乎不可思议。但是，和新加坡的高价私人公寓比起来，北京的豪宅，尤其是城市中心地带的豪宅仍然价位不高，狮城阿嚏认为北京的城市中心地带的豪宅仍然有投资价值和上升空间。

让我们来看看新加坡的高价私人公寓是什么样子。位于Orchard MRT之上的私人公寓叫做The Orchard Residences，它的楼下就是著名的购物中心ION Orchard (Chinese: 乌节弯)。其位置相对于北京的王府井或者西单的位置。

The Orchard Residences高218米，有56层，一共175户。和我们中国人心目中的豪宅的形象相反（我们中国人心目中和媒体上宣传的豪宅事低密度，板楼，和小高层）。2007年6月，在第一阶段的发售中，销售98个单位，平均均价S$3213 每平方尺，合人民币15万每平方米。最高的卖到了20万每平方米以上。注意一新加坡元约等于4.75人民币。

为了有一个感性认识，举例来说，新加坡URA（相当于北京建委）公布的2009年6月成交中，有这样一套面积2852平方尺，合280平方米Orchard Residences的房子。单价2852新加坡元每平方尺，合人民币14万每平方米。总价，7,951,000新加坡元，合人民币3577万。

如果北京平均一套房子180万人民币的话，新加坡这套房子相当于北京3577/180=20套普通住宅。

如果中国城市平均一套房子80万人民币的话，新加坡这套房子相当于北京3577/80=44套普通住宅。

新加坡人平均家庭月收入约为6000新加坡元，一年大约72000新加坡元，合人民币34万。一个新加坡普通家庭不吃不喝，要用3577/34=105年来买一套这样房子。这种价位对于普通新加坡人也是望尘莫及的。

在新加坡市区，类似于The Orchard Residences的价位房子并不少见。在新加坡市中心地带，10万人民币每平米的房子也仅仅就是均价而已。而这些房子的设计，也并不会比The Orchard Residences好多少，也不会比郊区的房子好多少，原因就是位置好。而北京三里屯SOHO和钓鱼台七号院仅仅是个案，远远高于周边房价。中国还在炒设计，还没有把稀缺性作为价格的砝码。2009年9月，东城和西城一般新房和二手房大约2-4万人民币。北京的发展格局会向新加坡靠拢，形成富人区，中心区更加中心化，中心资源逐渐稀缺。迟早有一天北京会有大片大片的地区超过现在的楼王的时候，只是以前价位低，人们的心理价位还没有达到。

本人为新加坡ERA房产中介，擅长新加坡西部地区HDB房屋买卖。关于更多新加坡和北京房地产的分析，请看我的博客http://blog.sina.com.cn/shichengati。欢迎有意买卖房屋者通过邮件[email protected]联系我。