投资项目的选择标准，按其重要性做以下顺序排列：

1. 收入（income stream）： 能够满足生活所需，再多出一点点。以今天的标准看，是$25K/month, or $300K/year。

2. 责任（responsibility）： 不需要参与日常运营管理，做到真正的hands-off. 

3. 风险（risk）： 投资项目能够避免以下风险：1）收入不稳定甚至亏损；2）大的（相当于六个月的收入）追加投资；3）资产价值上下波动大（超过20%）。

4. 资产升值（appreciation）： 追平通货膨胀率，再多出一点点。以今天的标准看，是4%/year， 也就是15 - 20年翻一倍.

5. 长期持有（long-term hold）： 在15~20年内都具备以上品质，因此能够长期持有甚至传代。

以下是我已经投资或准备投资的项目，根据上面五项标准分别从A（5分）到F（1分）逐项评估：

白菜房： 1-A， 2-C，3-F，4-D，5-D；13分

白玉房（好区，新房）： 1-C， 2-B，3-A，4-A，5-A；22分

NNN Property with credit tenant:  1-C，2-A，3-A，4-C，5-A；21分

Index Fund： 1-F，2-A，3-C，4-B，5-A；18分

Self-Picked Stock： 1-F，2-A，3-C，4-B，5-B； 17分

在现在这个阶段，准备以实现一定收入为目的，做这样一个投资组合：

1）每月$10,000收入来自白菜房；

2）每月$10,000收入来自NNN Properties；

3）每月$5,000收入来自白玉房；

4）如有结余，买入Index Fund或 自己挑几个长期持有的股票。