话说我们决定了买那个for closure房子，就要开始讨价还价的事。给了offer，付了earnest money（我怎么糊涂了，最近是因为感冒烧糊涂吗，怎么想不起来是怎么一个过程？anyway, 反正就那么回事情。开价比list price少了5万9，我也知道那个是个crazy offer, 在那个location, 已经是这样的list price， 我们还这么开，一般就是冲着没人跟我们抢去的。我一直说，房子，讲的就是缘分，是你的就是你的，不是你的offer再高也不是你的。这房子究竟跟我们有没有猿份，我脚着是的。

开了价，reo的agent给咱们的agent来电话，你们也开得太低了。好吧，涨点，涨两万，不行，还是太低。人家也没说有没有人跟我们抢。开样子so far也就咱们这一个offer. 来来回回，最后价格便宜了一万4。讨价还价的时候，reo的agent很怠慢，我的agent很生气，打电话去说他们，我们诚心来买你的房子，你怎么都没有回音，算是什么意思？到底卖不卖，不卖我们就走。（想起来了，是定好价钱，才付earnet money)付了钱，然后找inspector来查，这一查，不得了，大问题哎。基本上都得换。（其实我们是要求高，我对inspector说我要换所有的马桶，被他用很诡异的眼光看了一把，你有那换马桶钱，我劝你多换一扇窗户。照咱们那谁谁agent的话，我恨不得扒掉所有的东西装一遍新的。实际上我就是这么想的。那谁谁她老妈那天坐大奔，来视察我们家换屋顶，说了一句，我特愿意听，“换好了好，这一换10年都不用担心了。”）我一样今后要修补，干脆都换好了，将来就放心了。

在此期间，我们的agent又跟银行的agent去讨价还价了，对方态度非常强硬，意思就是，你要就要，不要就退，我们还你earnet money in full. 这算啥意思，算掐我软肋，知道我喜欢这房子咯？不给降价就不降。只要我买房子和装修的钱比market value低，咱就算拣便宜。比list price低两万算一个金元宝，低一万五就算是银元宝。如果这个房子有人跟我们抢，基本我们就没有戏了。你看这房子就是这么回事情了。世上没有完美的房子只有你喜欢的房子。其实当时上市的时候，银行已经自动降了一次价，而且降了两万。肯定是知道要花大钱去修。就算它送我一窗户和一屋顶吧。

期间我找了无数的人来报价，换屋顶，换窗户，装屋檐，装gutter, 室内装修队，因为没有钥匙，只好麻烦agent一次一次来给我们开门（反正她是邻居，我脸皮厚一下）期间还打电话给以前wxc认识的朋友，广泛地开展了咨询活动。基本上知道了这个装修的价格，除了外墙，基本换完。很多人不是很perfer老房子，因为怕修。我们倒不是很在乎，现在这个年头builder造的新房子一样也要修。因为以前遇到过这样的问题，还没住进去，下水就被建筑垃圾堵了，当然是builder立刻来修的。房子的新老不在我们的考虑范围之内，老房子烂的早就不存在了，能存在下来的都是好的。其实这个房子我买下来的价格和我以前乡下房子的价格几乎相同，但大了整整1000个sq, lot也大了，而且还多个sunroom，学区和地段也是上上水平. 我已经很高兴了, 出门shopping相当的方便，门口就是atlanta小有名气的川菜馆。

过了一个月过户，咳，还偏偏碰上atlanta百年一遇的暴雨连绵，我就看着这房子漏水，漏啊漏啊。漏一次我就心疼一次。过户的那天下大暴雨，final walk through. 我走了半天不知道看什么，看了无数次了，有啥好看的，赶紧办事，办完回家。签字20minutes. 当年我签第一个房子的时候花了半天，听得我云里雾里。这次基本搞清，没啥好听的，就是那些废话。赶紧给我钥匙，我们撒哟那拉. 我老公拿着契约，唠叨了半天，哎，这次的卖身合同怎么这么薄啊？买了房子出去撮一顿，慰劳一下自己。过户后，我回我的apt, 咱的agent又去了我家，替我把for sale的牌子给拆了。

好了就这样，这么一个灰头土脸的英雄房子给我们买回家了。怎样才能让它恢复英雄本色，这又是另外一个故事。人生就在于瞎折腾。这样的房子offer也没什么大风大险，没人家的process那么惊骇。我以前到处看房子的时候，就跟lg说，哟，这个whole food这么巨大，真高级，以后要在这附近买了房子我就天天来逛whole food. 最后我真的就住来了。

btw. 我住的这个community, 居然是以前一个wxc网友住的小区。而且我们认识了5,6年，到现在还一起在别的网站聊天。这世界也太小了。

下回我就只贴before after了，写起来真是累s了。