房产经历中的斯得哥尔魔综合征

如山

（2023年9月10日，星期日） 

房产经营过程少不了与人打交道。大多数是主动，也有些被动。而被动部分基本是麻烦事、头疼事。

在每一件麻烦事出现并得以解决后，我除有如释重负的舒坦外，还有庆幸与感激事件没有进一步加害的喜悦。这是不是我得了斯得哥尔魔综合征呢？不知道其他同学有没有我类似的心理。下面说说自己几个经历的故事。

故事一，十几年前在拍卖上买回来一个房子，原业主还在里面住着。我准备着Money for keys上门。结果原业主说，我们在这里住了好几年了，想继续住下去，就是租你的房做你的租客，只是看看能否比市场少收点。我急急表白，太可以了！市场大概租$1800, 我租给你$1600 怎样？原业主十分爽快答应了。有人可能想，他们月供都付不起怎么有钱租同样的物业呢？凡在房价高的地方住的人都知道，从每个月付款而言肯定是月租比月供贷款低。这个案例原业主要付近3千一个月，现在租我的只是一半的开支。第一个月相安无事。第二个月不见付租，我联系上后他用充满悲伤的语调告诉我，刚刚收到他母亲过世的消息，马上寄钱回墨西哥，这个月钱有点紧张了，你看缓一缓好吗？行行行，我连连点头。心想，人家在悲伤时期，迟些付租金没问题，这个月付少些甚至免了这个月租也不是问题。第三个月过去照样没有动静。我又联系了他，他照样是满怀悲情地告诉我，他老婆刚刚跟人跑路了，现在两个小孩我自己带。啊？刚刚被Foreclosed自住房，母亲又去世，现在还老婆跟别人跑，一个大男人带两个小孩，生活自然是困难啊。那个，兄弟是否找个便宜的地方如Apartment，或者向政府申请住房补助？谢谢理解，请给我些时间去解决。那个自然，自然啦。然后，就是拖着既不付租也不搬走。最后只能启动Eviction 的法律程序。前后大概半年时间终于搬走。走时我心中还是充满感激他没破坏房子，也没使用各种抗辩方法继续拖下去。

故事二，某年买入一个很便宜的破房，准备出租几年然后推倒重建。破房自然难吸引好租客。挂市场两个月因为便宜很多人看，就是没人租。最后来了一位，查过信用几年前有过Eviction历史，充满犹豫中租客鼓励我向前地主查询。结果前地主给出很好的评语。好吧，死马当活马医吧，反正也是破房。头一年租金照付，也无修理要求，相安无事。第二年慢慢开始迟交，到最后直接不付。接受以前的教训，不听故事了，直接进入Eviction程序。这位仁兄对这个程序驾轻就熟，知道从开始Eviction 程序还有一段时间不用搬离。到了上法院坐等排时间叫名时，赫然看到我的租客来到我的面前伸出手来要握手。在这种情况见到这个租客，人们想我是否该有万头草泥马在心中奔腾？不是，我挺没出息的，只是条件反射地起身大概还是莫名其妙的微笑着跟他握手。差一点就想说Nice to see you her。他的自动过来握手是有目的的。很快见他转身进入旁边一个标着为Low income 租客服务的法律顾问办公室。然后，走出一位律师。我也带了一位律师来。他们其实互相认识。他们沟通了一会，我的律师回来跟我解析：租客愿意放弃上庭抗辩，让法官签出Eviction执行文件，只要我同意给租客再多一个星期搬，假如不走再Call 警察做Physical eviction。我同意签字。其实也挺感激他不上庭胡搞蛮缠。随时可能多耗我几个月。

故事三， 如果说上面两个故事都是陈年旧事，那么第三个故事是眼下的经历。就在不久前，一个建筑工地被贼光顾，还两次。第一次可能是门或者窗没锁好，第二次是门窗加强，还是被贼破开门进去。这是一个还没上Drywall的4个Unit Townhome楼，里面有什么好偷的？没经历过可能难以想得到，他们偷的是电线与空调机线。他们剥开电线与空调线外面的皮，抽出里面的铜线卖钱。做那么大工作量一个单元的铜线大概只能能卖一百块左右。但他们偷一次我的恢复成本是一万。偷了两次我的花费就是两万。第二次偷距离能防止他们再偷其实只差三道程序：复原电线与空调线》Inspection》Drywall。这栋楼4个单元只偷了两个，挺感谢他们留下了两个完整的。第一被偷就报了警，知道没什么用。有童鞋说，现在砸车的报警都不会来的。警察说，我们现在一天接二百多个这样的电话，人手根本不够出警。也是，警察严重不足，只能管大案。曾想过几个办法，也联系了保安公司，一是贵，一晚上千，二是也要几天才能set up。想想还是抓紧进行，大概10天内就能Cover。我向建筑团队广为宣告此事，希望大家紧密配合进程。我忐忑不安中度过一个星期，每天晚上祈祷贼人不要来。每天早上一查工地，所有东西还在，不胜欣喜。所幸，在团队的紧密配合下，一个星期终Drywall 覆盖，而关键的一个星期没有贼再第三次光顾。挺感恩的。

其他地主假如从没碰到过类似麻烦，恭喜你！假如碰到了，坦然接受吧。你要赚这个钱，就得准备接受由此而来的各种麻烦的可能。就像我乡下话说的：食得咸鱼抵得渴。地主也有诗与远方，但不可能都是诗与远方。人生又何尝不是如此？经历多了以后，也就是“天凉好个秋”而已。

谢谢诸位的阅读和捧场。

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）