房价飙升带来的―――― 吴琦幸 洛杉矶时报三月中旬刊登一篇谈美国今年急剧飙升的房地产市场的文章，其中最为引人注目的是记者采访了几个拥有休闲艇的船主，他们现在都已经退掉了岸上的公寓租房，全天候住在船上了。原因是现在房价太高，以至于租金节节上升，他们只好住在自己的小船上。 我认识其中的一位船主，史蒂夫，他是一位退休的社区大学体育教授，拥有一条十万元左右的游艇，船上有三个卧房，大概可以住五六个人，他的船曾经到过阿拉斯加。在卡特林纳岛旅游局工作的史蒂夫，原先在岛上住一个三居室的公寓，同另外两个人合租，只有一千四百元一个月，但是现在租金已经涨到了两千两百元，每个人要分摊七百多元，几乎是以前的一倍之多，对于已经退休的教师来说，尽管有了第二份工作，经济上也是不堪负担的。史蒂夫说他的船就停在港湾中，每个月也要交纳三百元的停港费，干脆就住到船上，生下一大笔开支。“在船上的好处多多，我这里有着无限大的庭院，晚上睡觉听着海浪的颠簸，睡得比以前还要香。”他这样自我解嘲。 实际上人是陆地生存的动物，千百年来就在岸上为生，谁不喜欢陆上的稳定和安全？只是在洛杉矶的房价如火箭一般飙升的情况下，象史蒂夫这样的有船阶级只好从陆地动物变成两栖动物了。 由于1999年开始的科技股泡沫蒸发，美国股市一路下滑，联邦储备会为了振兴股市，连续八次长达四年的减息，使美国贷款、存款利率到了五十年来的最低点，正是一个贷款买房的好机会。人们投资股市无望，转而开始将资金集中到房地产市场，使美国的房地产连续四年节节飙升。其中以移民大量迁入的城市洛杉矶、纽约、旧金山涨幅最大。洛杉矶四年之前的房子现在已经翻了一倍。以笔者位于洛杉矶东北部的阿凯迪亚的一栋康斗为例，四年之前的房价才二十万，现在已经达到四十多万了，而在这个号称学区优秀、住宅高档的小区中，几乎已经没有低于四十万的房子。月租金四年之前只有1600元，现在则是2600元，还很难租到。洛杉矶流传着很多房子飙升的神奇故事，一个朋友在拉斯维加斯买了一栋十五万的房子，还没有住进去，他的朋友也想要买相同的房子，迟了三个月，就多付了两万多元。现在只要房子一上市，三天之内就必定卖掉，而且买主都要出比房主开价高。这样的情况已经持续了三年之久了。 如此飙升的房价，使史蒂夫之类的有船阶级还可以移居到海上，那么对于一般的蜗牛族来说，平常都是租房过日子的，开销陡然增加一倍之多，但是工资的飙升永远赶不上房价，一部分人租不起好房子，只得开始住到一种叫做简易住房中去。洛杉矶有好多这样的房子，使用最简陋木板拼装而成，我看过这种房子的搭建，材料运到之后，只要两天时间就搭起了一排排木板房，稍微油漆一下就成了住家。以前这种房子都是偷渡到美国的墨西哥人住的，现在不少白人或者是亚裔也开始住进这样的房子度日，租金只在一般公寓的一半左右。还有一些人则住在一种带有卧室的休闲车中，当然都是最简陋的休闲车，有窄小的卫浴和厨房，一台这样的二手车大概在一万元以下，买车的人还可以按照贷房子的利息享受贷款。不过这种车子有着固定的停车地点，附设着自来水、电源插头等等设备，当然还要交一些低廉的管理费用，也不是城市中的每一个角落都可以畅通无阻的。 如果连这样的房子都住不起的话，那么只有住到街道上去了。洛杉矶市中心闹市区的沃尔街和第三街交界处，就有这样的一个无家可归者村庄，一个个大纸盒子，连成一个小村落，这些纸箱基本上都是商家装大冰箱、大洗衣机的废弃纸盒，用来搭建成晚上睡觉的床铺兼帐篷，付不起房租的无家可归者白天在街上流浪，晚上缩在纸盒中抵足而眠。这种村庄不仅洛杉矶，基本上每个大中城市都有，我在旧金山、纽约都看到过，往往都在教堂的旁边。每天一日三餐有教堂捐助，天下就是有免费的午餐甚至晚餐，那就是无家可归者的居所。如果连这样的纸盒子都没有的话，那么只好单身一人住到社区学院、社区公园的长凳上了。柏克莱校园的人民公园就有这样一批人士。 房价飙升制造了多少百万富翁，又制造了多少个无家可归村庄？