购房的全流程透视

二．与房地产经纪合作实地看房选房的阶段

１．选定一个好的房地产经纪，至关重要。诚恳守信，认真负责，知识专业，经验丰富，耐心细致，是好经纪的基本特征。而最重要的是，这个经纪会真正地 care 你！诚心诚意地关心你的利益，仔细倾听你的需求，认真为你工作。买家和经纪在买房过程中必须精诚合作。买家要开诚布公地告诉经纪你的经济状况，购房能力，需求和愿望，所喜欢的区域和房型，等等。经纪应该给你提供专业化的咨询和建议，为你花费心力和时间，去及早发现和盯住符合你条件和需求的房屋，最终帮助你以满意的合理价格买到你心仪的房屋。
 
2 ．搜寻与初选：经纪为你查询与初选出符合你需求和条件的一批房屋，以供你选择。笔者推荐先将搜寻出的房屋资料及其图像用 email 等发送给客户，然后帮助客户去选择。在初期的筛选中，范围不妨大些。

３．实地查看挑选出的房屋：在初期主要是寻找自己的感觉，通过实地查看和比较，明白在符合自己条件的前提下，真正喜欢和需求的是什么样的房屋和区域。

４．在看房过程中，你应该根据自身的实际状况和感觉逐步调整自己在价位、房型、区域等方面的期望。逐渐缩小范围，聚焦，直至确定目标。

５．确定目标：现在，你已经有了正确的感觉。一旦符合你条件、需求和价位的房屋出现，你就应该立即去实地查看。如果满意，你就应该果断地下 OFFER 。

６．下 OFFER 直至成交：你的 OFFER 可能被卖家接受，也可能不被接受。在 multiple-offer 的情况下，你也可能很快出局。此时，你应该与你的经纪一起，寻找原因，制定对策。最重要的是要调整心态，确定合理的符合市场价值规律的价位底线。然后，在下一个心仪的房屋出现时，你就能够及时把握，明智地下 OFFER, 直至成交。