多伦多地产时空
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２００７年１０月２２日 多伦多市议会通过了征收土地转让税和汽车登记税的决议。按照新的土地转让税征税方案，购买房产者可能要按房屋成交价双重缴纳土地转让税：即安省统一征收的土地转让税（原来的土地转让税）和多伦多市政府征收的土地转让税 （新的土地转让税）。
新土地转让税的主要征收要点: 1. 首次置业的市民在买新屋或二手房时，如果价格在40万元以下，可免交土地转让税. 如果房价超过40万, 超额部分按2%交税. 2. 如在2007年底以前签的合同和在2008年2月1日以前交接的都不需要交这个税. 3. 如果是第二次或以上置业又在2008年以后签的合同，则房价5.5万元以下，税率为0.5%；5.5万元到40万元，税率为1%；40万元以上，税率为2%，但税率将随通货膨胀率提高!
而当前的安省土地转让税的计算方法如下: 房价5.5万元以下，税率为0.5%；5.5万元到25万元，税率为1%；25万元到40万元，税率为1.5%；40万元以上，税率为2%.
为方便大家理解与计算, 现将安省及多市土地转让税计算方法列表如下:
房价 | 安省土地转让税 | 多伦多市土地转让税 |
$0 -- $55,000 | 0.5% x Price | 0.5% x Price |
$55,001 -- $250,000 | (1% x Price) - $275 | (1% x Price) - $275 |
$250,001 -- $400,000 | (1.5% x Price) - $1525 | |
> $400,000 | (2% x Price) - $3525 | (2% x Price) - $4275 |
要计算土地转让税, 您只需将您的房价(Purchase Price)直接输入以上房价范围相对应的行列内的公式,即可得到结果。然后再将两项税相加。
为直观起见，笔者将各种情况（设房价在15万至60万之间）对应下的土地转让税计算结果列表如下，以供参考：
第一次买家 | Purchase Price | Land Transfer Tax ( | Land Transfer Tax ( | Land Transfer Tax (Total) | Note |
$150,000 | $1225 | 0 | $1225 | 如果房价在40万以下，第一次的买家可以免交多伦多市的土地转让税；如果是买新建房，第一次的买家可以获得至多$2000的退税 | |
$200,000 | $1725 | 0 | $1725 | ||
$250,000 | $2225 | 0 | $2225 | ||
$300,000 | $2975 | 0 | $2975 | ||
$350,000 | $3725 | 0 | $3725 | ||
$400,000 | $4475 | 0 | $4475 | ||
$450,000 | $5475 | $1000 | $6475 | ||
$500,000 | $6475 | $2000 | $8475 | ||
$550,000 | $7475 | $3000 | $10475 | ||
$600,000 | $8475 | $4000 | $12475 | ||
第二次或以上的买家 | 第二次买家买40万以下的物业也要交多伦多市土地转让税 | 第二次买家需要多交的税 | |||
$150,000 | $1225 | $1225 | $2450 | $1225 | |
$200,000 | $1725 | $1725 | $3450 | $1725 | |
$250,000 | $2225 | $2225 | $4450 | $2225 | |
$300,000 | $2975 | $2725 | $5700 | $2725 | |
$350,000 | $3725 | $3225 | $6950 | $3225 | |
$400,000 | $4475 | $3725 | $8200 | $3725 | |
$450,000 | $5475 | $4725 | $10200 | $3725 | |
$500,000 | $6475 | $5725 | $12200 | $3725 | |
$550,000 | $7475 | $6725 | $14200 | $3725 | |
$600,000 | $8475 | $7725 | $16200 | $3725 | |
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