也许， 财富 大亨们 从房地产投资中发迹的故事太过传奇。但实实在在地，就在我们的身边，有许许多多的普通朋友已经或正在通过房地产置业投资而获益。 安居置业致富，应该是我们在加拿大可以实现和没有理由不去实现的奋斗目标。学习他人的成功经验，从我做起，从现在努力做起，成功是指日可待的。

笔者从多年的房地产实践中观察到，即使在类似的经济条件下，由于心态、个性、胆略 和风险承受能力 等人文因素的不同， 会导致投资策略和结果的明显不同 ,进而 会导致若干年以后生活条件和经济效益上的巨大差别。在此试图结合实例总结若干规 律。

１．心态积极，个性乐观或信心十足者往往在买房和置业上也比较积极果断。买房其实可以很简单，态度决定一切！

实例１ ：笔者有一朋友，技术移民。来加一年后投入２万加元租厂房创业，艰辛和压力自不待言。初步赢利后即以首付 10% 买了个近学院的楼房，自住与分租。又以分期付款买一新车。现来加仅三年，有房有车有厂，雇员六人。正在争取以少量首付买下厂房。一切来自其积极心态：难吗？干什么不难？我为什么不自己当老板？我干吗不买房自己当房东？只要有人能给我贷款，我就敢继续投资！

实例 2 ：某客户，无正式工作，仅有三万加元。来加后数月即以首付 10% 买一镇屋，自住厅和地下室，楼上４间出租。心态：买房是有压力，租房就没有压力？我要是租房，可能要坐吃山空。要是买房呢？靠收租可付清房贷和其它账单。大不了我住地下室，好歹我还是房东！

2. 有财商或有经商经验的人在投资商业房地产上比较积极进取。

实例 3 . 某客户以 18 万投资一新 Plaza 楼花。搬入后开一生意。三年后先以 8 万卖出生意并获得买生意者的 5+5 年租约，再以 29 万余卖出此有好租客长租约的物业。投资回报巨大！

3. 看大方向或大格局者比较明智果断，容易在房地产投资中赢利。胆商和财商与学位无关。

实例 4. 某客户投资某新商城的 3 个单位。无学历，不懂英文。但自己实地考察，几天以后，对其特点如数家珍。该客户云：“我投资主要看大方向，大方向对头，就错不了。要是什么罗哩罗嗦的小事都要担心，那就什么也不能买了。只要有 70% 把握，就可以干！”果然，数月后每个单位即增值 2~3 万！

4. 懂得信任房地产经记的人，容易抢得先机

实例 5 . 在 VIP Broker Preview 时去买楼花单位，就能够比其他时候买便宜１～ 2 万，还能够拿到许多别的优惠 , 且优先挑选好单位！

5. 太 优柔寡断或 太精明者或太追求完美者难以成功投资房地产， 往往与财富失之交臂。毕竟 一本万利十全十美的好事太罕见。

实例 6: 来加 10 余年，家庭 年稳定收入近 10万，已经看房无数，就是一直没有买过房。原因之一是头几年‘想去美国，干吗要在加拿大买房？’原因之二是多年以来一直在说‘1997年房价那么低都没有买，现在买不是太亏了吗？多伦多房地产早就应该往下掉了，我要等等看。’原因之三是‘我们看过的房没有像样的，要么太贵，要么不好’。原因之四是‘总觉得这个房子有好几个方面不理想，还是再说吧！” 原因之五是‘我们出的价不少了，他不卖我还不买呢！”等等。事实上，10年来他们原来想买的房屋平均每年已经增值2～3万，而去租房每年又要花费一万多，随便一算他们就亏了十几万或更多啊！

6. 在投资大型房地产物业或项目时， 成功的投资者＝胆商 + 智商 + 情商。“胆商”就是胆略，最为重要！有商战的胆略，敢于抓住机会，该出手时就出手，才能成功！

当然，房地产投资会有风险。房市也有走低的时候。乌云密布时一般人当然不宜出海。但如果明明艳阳高照，还要担心种种的风云变幻，那就继续租房吧。可以肯定的是， 我们需要好好学习生活的艺术和让自己拥有实用的智慧。心态积极、乐观感恩，起码可以让我们的财富增长得更快些！

曾发表于《地产周刊》81期