宜雨轩

朝宜调琴暮宜鼓瑟;旧雨适至新雨初来。
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物业费不是越低越好

(2007-12-03 22:37:59) 下一个

谁是谁非任评说

——公司作不人知的方方面面

主普遍都于物的收有很大的心理抵,成立主委员会后也是希望把物业费的越低越好,但是实际怎么样的呢?物公司不赚钱就不干了,正渠道不赚钱就想歪邪道了,有就是如美丽园样搞,如果的是物公司手而去,最倒霉的肯定是主。

里广大朋友均会问:物业费的定价是按照政府核定的价格,各项费用物公司全都是就高不就低,而且出了明确的管理用和10%的利这样着包买卖有那生意比他好

但是其中的问题多多,外人就不知道了,主要问题如下:

首先是物公司如果不是开发商自己的,那就必须为开发付前期的金,然后才能取得物经营权开发商最后一般不会归还这垫付的金的,而是把尾房甩给公司,就是物公司一大笔历史成本;

再者就是主的欠费问题,每个楼盘10-30%都是很正常的,即使是不10%的欠部分就已是物公司的法定利了,而且欠主一般是同供暖等用一起欠,而用比物业费用多,因此欠费对于物公司收益的蚕食是每一公司的心病;

有就是有不良偷电致最后物公司的表水电费要多出很多,使用卡表只解费问题,差额问题这部分也是物公司要承担的;同时这还会使用取暖的化水行洗漱等使用,也是公司失巨大;

最后也是最重要的就是通胀导致的问题,物公司的物业费确定,就只能降低,想要让业主同意价,那是于上天的,但是在什,水电涨,物的公共域的电费绿化的水就大增,而最要命的是粮油副食的价及其致的最低工的上,因公司的工是管的,而人(保安、保等)基本就是最低工在北京的最低工资从大家雇保姆的花就能看出,几年前是3007-8百基本是雇不到人了,物价部门为了政府的政需要,反映到公统计据上,是不知被低了多少的据,核定物业费法定的10%和高估作价可能有的20%有几年就被物价的远远了,所以通很容易就根本上把物公司可能的利全部噬。

些不人道的不利因素的力下,物公司也广开财源,源一般都是直接或接的从业主的腰包里掏出,先一下柔的:

首先就是做位的文章,用可是水船高,不怕价,物公司把大量的小区绿位,是不小的收入,而访客,可以计时用就更高,于已经购买位的主,可以收取位管理;另外的一大块车自人防工程,物把小法定配套的人防工程及其廉价的租过来位,再每好几百出租给业主,大一票;

然后是打公共域的注意,把些公共域可以经营的部分出租,把社区临街的位置行出租,道、等位置置广告收,在围墙楼顶设置广告收些广告尤其是好位置的楼顶广告,可以是巨的收入。

再者就是在小区内搞经营部和食堂,把所有只能是主享用成可以有外,更有甚者的是绿地也可以经营绿成了苗圃,小树种下去,大了来卖,草地也是被的一草坪;

最后再打人信息的注意,把人信息出售那些圾推公司,使是接到圾广告电话件和信件,不

以上算是柔的,只是占主的便宜,而有更黑的做法,就是直接侵害主利益了,而且做的不山露水,主要的方式有:

首先就是打设备检用的注意,克扣应当支付的设备维护和折旧费用,些均能够给业主人身安全造成患,最主要的就是问题梯的使用寿命按照机电设备律是10年,而我的房子是50年,到10更新时这提的折早就被物公司占光了,然后就是动业主大修基金的注意,而2%的大修基金这样梯更,也是付的,而如果大修基金不成,物公司就让电行,人、人不,而梯的运营费用合到物业费是每平米每月一块钱左右,如果带电梯的小业费少于2,背后的问题就要注意了。

再者就是在主的计费上做文章,把主的水表和快,些表多20-30%一般主新搬家后,是根本感不出的,而且主是卡使用水,也不想其他的,这样多出的水公司就可以把电线和水管接到小掉,收入是不菲的,同在有市政或集中水供的小,把市政70度以上的入冷水,让温度到50度,就又大,在这个问题上有一人很重要,那就是市政公司的抄表,他抄表和校表从这些物公司可是好多多,我在另外的帖子里曾经说过,我知道的有一年一百万的抄表

所以,大家房子不要希望物业费越低越好,要搞清楚物准,成立物员会后,也不是一味的低物业费用,而是要仔细监督物公司有有明里暗里的占主的便宜和侵害主的利益,不要做眼不见为净子。

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