谁是谁非任评说

近来股市不好，很多人的钱均跑到了房市，很多原来准备买房子的钱，在政府调控房市，房地产有了降价预期，买房陷于观望，这些资金均进入了股市，而现在这些资金又要回到房市了，房市肯定又要回到涨价的轨道上来，应广大博友的要求，谈一谈房子的选择心得。
 

首先选择房子，要看十年的发展，房子是长期投资，需要有长期的想象力，这十年的发展，与地区的发展是密切不可分割的，而地区的价值，要跳出一个城市的固有观念，例如在上海，以前大家对于浦东根本不愿意买，而现在，浦东的房子一点也不比浦西的便宜，为什么呢？因为浦东发展得好，周边的环境和配套好。在这样的地方选择，才最有增值潜力，而北京的红庙地区也一样，以前的纺织厂区，现在成为了CBD核心区了。所以了解一个地区的规划发展是很重要的。
 

再者就是要看房子的配套和周边环境，很多老城区位置很好，但是配套设施不到位，道路交通拥堵，这些问题是一时很难解决的，所以现在大盘的房子比小盘的房子内在价值好，就是因为大盘的房子配套好，而小盘的房子配套不能在自己的社区内实现，就差很多。对于高档住宅，尤其重视会所，就反映这一点。很多时候配套不足，开发商就会想出很多忽悠老百姓的咚咚，比如：明明没有市政供暖条件，就给你个炉子，美其名曰是分户供暖能够节省费用，而实际上炉子才几个钱？接市政管线和铺设楼内管线又要多少钱？而且炉子在使用上如果家里有老人和动植物，就必须老开着，邻居不开散热大就要多开着，而最关键的是资源紧张天然气要大大地涨价的，预计十年后能够涨几倍，那时候这个炉子就太贵了，这一点开发商绝对不会说的。

最后就是要看居住人群，孟母择邻而居，市区的很多老的楼房，由于拆迁越来越困难，只能留在城市的中间，而这些房子太旧配套太差，在里面的逐步成为城市的漂流者，形成新的棚户区和贫民窟，如果在这些房子中间，治安等等问题多多，将来即使是好位置，房子也价值涨不高。
 

综合起来，选择房子要将眼光放到大盘开始云集的地区，这些地区现在可能偏远，但是当这些大盘都建设好了，配套就有了，而且能够买房的人基本要中产以上，居住人群也好，这里就形成了新的城区，一旦这样的城区雏形形成，房价就开始暴涨，政府的政策和规划、市政、交通等就要开始支持，十年内肯定有好回报。北京的回龙观就很典型，当初是2000多没有人要的房子，等房子盖多了，政府的地铁交通投资就过去了，现在的房价肯定让许多人乍舌：新开盘的商品房已经奔一万去了！
 

房屋投资实际上回报也很高，因为房子有财务杠杆，你可以贷款！因此股价翻倍，而房子涨30%就可以了，而这个幅度通常是房子从期房到现房的涨价幅度，在房产交易营业税等税收没有的年代，很多炒房人就炒这一段。这30%的涨幅，实际上对于开发商，就是他的资金成本，因为抽紧房地产贷款，房地产行业的借贷成本达到20-30%，期房到现房的一年资金时间，对于开发商就是意味着20-30%的资金成本。而现在收税，炒房就要做更长线的投资，把房租作为稳定的收益的人，也是很多的。