念书那会儿，老师教的许多我已经都知道了的。同窗中，免不了有勤学好问的，在课堂提出超前的问题的。这时我常常要忍着，因为答案在下一课， 就算没人问，老师也会讲到。我要是替老师回答了，那不是太显摆了吗。当然提问题的同学，有可能也是往前看了的，明知故问，为的是在漂亮女同学（或帅气的男同学）面前显一显。


        当然这个坛子里不论这个，我也不是老师，我只是抛砖引玉，希望大家多提问，也希望前辈们言无不尽，倾囊相授。

        拿到要拍卖的房屋清单，因为是第一次买这种房，决定先还是在离自己家不远地区域找房子。 这也是我做出租房得出的经验。 一套房子，离你家 20 英里，带人看一趟，你就要来回走 40 英里； 40 英里，来回就是 80 英里； 60 英里。。。。我说房地产要用的数学不会超过 8 年级， 对吧？一般换一个房客，你得带 5-10 起客人看房。 要是房客不缴租呢？要是房客的水管半夜坏了呢？所以要是你不住在本州又贪便宜，想买本州的房， 请先想好你打算如何管理。在下可以帮忙，但不会白做工，呵呵。 20 英里，是我愿意开的最远距离。 太远了，即使本州的交通比许多州都好，我还是不愿碰。盗亦有道， 连加勒比的海盗都有 Pirate Code 。我的 Code 就是离自己家太远的钱不去赚。以后有经验了，也可能去 Alaska 买块地，现在没这个胆。

        这样，一下子就只剩下 5 套房子可以看看了。理论上来讲，是应该慎重到请专家来做个“ Title Abstract ”的。 Title Abstract ，就是一个列出地产从有史以来的主人们，换手情况，所有权在历史的中间是不是出现断层，等等。买过房子的人都知道 Title Insurance 公司。 Title Insurance 的意思， 就是你买了个地产，就每寸地都是你的了（ Clean Title ）。 如果别人突然跳出来，说他对着地产有某种权利， Title Insurance 公司就为你保险，保证你的利益不受影响。 如果那人说的是真实的， Title Insurance 公司就承担损失。为了不打无准备之仗， Title Insurance 公司一般都有一个 Ware House ，里面有当地的所有的地产最完整的历史资料。他们在为房产提供 Title Insurance 之前，都要做个 Title Abstract ， 看看是不是能够为客户提供 Title Insurance 。 买房子时，只要房子的 Title Abstract 没有问题，一般人并看不到 Title Abstract 。只要能拿到 Title Insurance 就行了。 但要买拍卖的房子，你并拿不到 Clean Title ，也没人在你还没决定能不能买到房子之前给你提供 Title Insurance ， 你只好小心点，自己做个 Title Abstract 了。 你电话给 Title Insurance 公司，他们也会为你提供这种服务，我们这边要花 100 元钱。 问题是，你能够为你感兴趣的每一个地产都作个 Title Abstract 吗？ 大多数的时候，是你愿意，你的钱包不愿意。

       但也不是没有办法！ 房产交易的历史，Title Insurance公司有，县政府那里也是什么都有， 而且很齐。 什么时候房子卖了， 买方有贷款，借了多少钱， County Clerk 那里有记录。 什么时候房子有个 Home Equity 贷款，那里有记录 ; 什么时候房子有 Foreclosure, 那里有记录； 什么时候修了空调不给钱，维修公司愤愤不平，也可以在那里添上一笔。 这些记录，都是公开的！谁都可以去 County Clerk 那里查，而且不要钱！

        起先，在念 MBA 的时候，有修过房地产投资这门课。用的教材，就是授课的教授写的。教授应该是在业界也很活跃，常常请一些与房地产有关的人士来讲座。做个 房地产项目牵涉的人和事挺多的。正面的理解，是涉及很多专业知识，要做对了，你就得牵涉这些专业人士。负面理解呢，就是大雁往南飞，谁都拔根毛。

       我的办法，能自己搞的，就自己搞。 比如我几年前考了个地产销售人员的证书，这样我就可以自己去看自己要买的房子了，也可以与对方的经纪人分代理费。 Title Abstract 可能也有证书，我没有去考，也不管他，因为不妨碍我自己去做 Title Abstract 。 查来查去，也没发现什么异样。 所以我决定去
那些房子实地考察一下。

        写到这里了，我想起我们是在一个很多官司的国家。 所以我在这里慎重申明，我写的这些东西，都是我自己的体会，不一定对，欢迎指正。只要言语象个穿了衣服的人的样子，我都能谦虚的聆听。如果有朋友照本宣科，亏了钱，我概不负责！无论是现在的，还是将来的博客。

        我亏了钱，也不要你负责。