2013年10月过户的一个 新建的房子，3单元共11个卧室 。买价$60万，从银行申请商业贷款，用另一个房子做抵押算做头款。该银行已经给另一个房子做了一个贷款，这次算2nd lien，并没有真正从中掏钱出来。新房子过户时我总共只掏了$3万块现金，仅仅够过户费 而已，原因是卖主 转过来租客的2个月租金1万多。总之，我买这个60万的新房子只花了3万现金。

每月租金5300. 每月地税 10块（10年免地税），保险110块，水140块，电30块，火警50块，修理100块，mortgage 3440.
现金流每月1420. 每年现金流=$17040. cash on cash 现金流=56%.
如果算上每年付进去的本金约19600， 每年的净收入=$36600. 每年cash on cash 净收入=36600/30000=120%。

白玉新房有这么好的收益率，很满意啊。

哈哈，我瞎说的。这是个极端的例子。