案例1 （三年前）：
签约一年，4个月后因女儿买房而终止合约。因为他搬走的时候holiday season已经开始，三个月后新房客才找到。我从他三个月deposit中扣了1个半月，没有charge任何其他费用。之所以这么做是因为这个家庭很友好。

案例2 （今年）：签约一年，2个月后因在外州找到工作而终止合约。他四月中搬走。双方达成的协议是： 走前预付5月份房租，deposit暂不退还。从deposit中扣除replacement费（半个月房租），300刀cleaning费。不管6月一号找到房客与否，房客不再受合同制约。到目前为止，还没找到房客。我信守协议，把剩余deposit寄走。

案例3 （今年）：
签约一年，6个月后终止合约，四月底开始搬出。原因是小偷进屋，觉得不安全。我和他达成类似案例2的口头协议， 还有电子邮件记录。因为提前找到新房客，这小人反悔已达成口头协议，要我把deposit退回，为此和他闹僵。我告诉他，退掉多余deposit可以，但他要付相当于半个月房租的replacement费。 这家伙，恶人先告状，告我没有加固房门，不适合居住，法庭传票上要我退回4月份已交房租，全部deposit，另外还有400刀搬家费。几次回合后，双方妥协，达成协议：我退回全额deposit，他撤状。这个过程中，我实际损失5月份中10天的房租。后来发现合同中没有replacement费 （案例2合同中有此项）。案例3处理经过见以前发过的帖子。

小结：
1）案例2和3中提到的解决方法是双赢的。作为房东，谁能保证房客搬走后继续付房租？先拿到一个月就是一个月。作为房客，他可以用一个月的房租为代价解除合约。

2）合约中一定要注明charge replacement 费用（一般是半个月房租），还有cleaning 费。

3）合同中明确注明：房客搬走前45天， 配合房东寻找新的房客，允许别人看房，把房东房客损失降低到最低限度。为不打算从房客毁约中赚钱。

3）要有书面材料证明双方达成协议处理纠纷。

4）了解什么情况下房客毁约而无责任，查各州有款条文，借故毁约而又不nice的，严加惩处。


还有用毁约赚钱的， 好玩不？