EBA: 买方独家代理 (Exclusive Buyer Agent)

当你有一个EBA就在你身边，你可以放心，他/她为你工作，代表你最感兴趣的利益，避免在房地产交易中使用卖方代理的利益矛盾。这种独特的关系，信任与承诺意味着买家得到最好的结果和最大的利益。

在今天的这个市场上，比以往任何时候都更加如此。

那么，买方代理到底能为买家做什么呢？

１。找房：在今天的网络时代，找房不再是代理人的专利。任何人都可以浏览因特网，找到待售之房。众所周知，目前的网上房地产獀索是由IDX broker 提供的，一般会提供24小时更新，对于抢手的，价格便宜的房子，等一般买房者发现已经太晚了。特别对于投资房。更是如此。

2。Show房：代理可以同时Show你几个房子，并给你专业指导。省时省力。最好的看房时间是星期一到三，如果你发现好房，星期四和星期五足够搞定合同，避免周末大量买家和你竞价。全职代理可以再次期间Show你房子。

3。谈判。我没有把“Negotiation 翻译成“谈价”，而是翻译成“谈判”是有目的的。这个阶段不仅仅是谈价钱，还有许多重要条款，这些条款将大大影响你的买房过程以及结果。如果你没有自己的买方代理，你在不知不觉中会吃很大亏。

4。贷款指导与协调：房地产代理和大量贷款员打交道，有很多这方面的信息，你的代理给你的建议有时会让你省几千元钱。地产代理还需协助贷款员处理贷款事项。

5。协调title办事员：给title办事员提供必要的协助，同时帮助买房者验证title的有效性。

6。协调Inspector: 独立房的检查大概需要4到6个小时，地产代理需要陪伴整个过程。

7. 协调Escrow。

8. Verify HUD

9. 保证过户后完好验收，并交接钥匙。

10。处理售后可能出现的事情

11. 代理需要确保每一步按合同执行，在异常情况下，能保证要回保证金。

从买方的利益来看，有自己的EBA是非常重要的。

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