前几天在网上碰到一个在上海工作的朋友, 聊天中他竟流露出想携夫人带小孩移民国外的念头. 数年前他来访澳洲时并无半点移民意愿, 如今的变化让我吃惊.

我们谈天的一个主题是上海的房价. 现在, 无论给中国哪个地方的朋友打电话, 多半会聊到房子(其实两三年前就这样了).

中国的房价, 正如一个谜一样, 很难解清. 套一个朋友的话说, 他们拿着辛苦积蓄东拼西凑的钱想去买房, 发现好的那种早都"订完", 竟然买不到! 真不知道哪里来的这么多"有钱人".

问题: 中国的房子, 到底是高了还是低了, 还会不会大涨?

答案: 哈哈, 我也不知道.....

拿上海做个例子, 咱们先看看正面的因素

1. 国际化城市. 在上海, 还算比较好的房子, 100平米, 差不多要15万美元(120万人民币). 如果上海是如同LONDON, 香港, NEW YORK 那样的国际城市的话, 这个房价不算高.
2. 中国的经济发展. 如果中国能够保持目前的发展势头, 并且不出意外(比如金融危机, 政治或政策变化, 社会稳定), 那房价上涨是必然的.
3. 中国的城市化进程. 跟上面一点相关, 中国特有的农村人口城市化过程会导致城市房地产加速增值.
4. 人民币升值. 跟第二点相关. 如果第二点能实现, 人民币在5到10年内对某些货币逐渐升值是肯定的. 人民币的升值预期促使目前国外的资金流入中国房地产, 使房地产中短期涨价.

再来看看反面因素

1. 国际化都市? 上海普通工薪阶层的收入和房价严重脱节. 对比悉尼的房价, 平均来说上海的房地产在"相对价格"上(相对本地工薪阶层的购买力)是悉尼的两倍还多. 而且, 是用上海的100平米公寓房和悉尼独立房屋(占地500~1000平米)来比较. 虽然悉尼不是上海这样属于"全球热点话题"的城市, 但悉尼各方面多年一直综合评价全球领先, 而且也一直是亚欧移民的热点, 其房地产价格十几年来几乎翻倍(最近三年跌5%~10%). 所以, 这两个城市基本上可比, 结论是上海的房价不可能由本地市民支撑.
没有一个具有相应国际化购买力的城市, 不能算是真正的国际化城市.
2. 房子本身. 先不谈买到的仅仅是75年使用权问题, 公寓房的价值的增长受时间和房屋质量老化影响严重. 五年后再看现在的"新房", 可能会黯然失色很多. 公寓房大多有"潮流性".
3. 政策. 中国的政策具有相当的不可测性. 政策的变化会影响房屋资产的流动性, 影响国外投资.
4. 中国经济发展和社会稳定. 过高的房价抬高生活和人工成本, 会让中国的价格竞争力减弱. 更关键的是国内平民收入和房价过分脱节的话, 社会稳定会受影响. 如果不能尽快增加平民收入的话, 只能压低房价了.

结论: 很难说.

(声明: 本人纯粹瞎写, 您要根据这个来做投资决定, 后果......自负.....)