香港的房价非常高，这个大家都知道，最近出榜的《全球最难以负担的城市》(impossibly unaffordable cities)排名，香港位居榜首。

但是香港的房价为何这么高？人们的第一反应就香港人多地少，房价当然就高。

你要是这么认为，那就错了！香港有的是地，90%的土地还没有开发。

那么香港政府为何不开发这些土地来缓减香港房奴的压力？香港完全可以像内地城市那样，开发一个新区又一个新区，大肆向外扩展，多建些房不就完了，多简单的事！

你还别说，香港政府完全有这个能力和条件，搞一个新区，建几条高速和地铁连接起来，轻易而举。

但香港政府就是捂着土地不开发，因而造成香港住房用地紧张，房价也就高居不下，所以香港的高房价是港府人为造成的。

这事就怪了，香港政府为何这么干？这不是跟老百姓过不去吗？

这里就要涉及香港的财务政策了。

大家都知道香港是个自由港，没有关税，沒有购物税，个税也特别低，最高15%。美国最高税率是37%，欧洲和其他发达国家就更高了。香港人幸福，公资高，缴税少，还是购物天堂。

但任何事情都有两方面，香港的低税也带了一个问题，港府的开资从哪里来？公务员、警察、教师、消防员，还有学校、道路、医院等公共设施都需要钱，这么少的税收完全不够用。

为了解决这个问题，香港就发明了土地财政，每年拿出一两块地拍卖，就这么一点地，大家竞争吧。结果每块地都卖出几十亿甚至上百亿元，这下港府的经费就有了。

由于地价极高，房价当然就高，开发商把房子拼命往天上修，想多造些单元，但仍然无法弥补高昂的地价。而港府为了维持地价，每年就放出一丁点地，所以香港还有90%的土地沒有开发，香港的房价当然也就降不下来。

其实港府也不想房价下降，因为房价的大部分都进了政府的腰包。政府运作需要经费，你想少交税，那么就多付房价，羊毛出在羊身上。

美国也是这样，那些没有州税的州往往地税比较高，你要享受公共设施，就必须出钱，政府怎么也要从你身上挤些钱出来。当然也有人想方设法钻空子，世界首富马斯克(Elon Musk)从加州搬到沒有州税的德州，省了州税。德州的地产税不是高吗，他干脆就不买房，就是不向德州交一分钱的税，只享受公共设施但不交税，世上还有比这更抠门的首富吗？

再说香港，高房价让港人叫苦不迭，人们拼命工作供房，再加上5%的物业税，港人日子过得不轻松。虽说香港千万富人不少，其实就是拥有一栋公寓房，毕生的财产都套在里面了。

国内北京上海等大城市也有这样的现象，很多本地人的财富就是一套房。别看北京胡同里的那些大妈大爷仅靠小几千的社保过日子，但不少都是千万富翁，有一套价值千万的破旧房。这是中国特有的奇葩群体：身家千万的低保户。

说起这个，北京的大妈大爷也有气，什么千万富翁？房子又不敢卖，卖了就只有睡大街了。有时候想，这些大妈大爷何不把北京的房子卖了，拿着钱到海南买一栋海景房，逍遥养老。美国老人就是这么干的，不少人退休后把大房子卖了，带着钱到温暖便宜的地方养老。

刚才说到土地财政，这里就多说两句。国内也学香港搞土地财政，但跟香港的土地财政有一个很大的区别。香港卖地严格控制地皮的供应，国内卖地那就是乱卖一通，很快就把地卖完了。卖完了没关系，各城市又吞并旁边的区县，扩大城市规模，然后继续卖新合并区县的地。没有人考虑地卖完了怎么办，那是以后的事，当个市长书记就那么几年，要出政绩，否则怎么提拔？要出政绩就要搞工程，要搞工程就需要钱，没有钱就只有卖地。至于自己调走以后留下的烂摊子，那就由下一任接着吧，所以头头们都只顾眼前的利益。

国内城市这么一搞，拼命的卖地，拼命的建房，结果是土地卖光，房屋过剩，大量空置房、烂尾楼，地方财政断了经济来源，很多地方面临破产，公务员的工资都快发不出了。更头痛的是找不到新的财源，不知道今后怎么办，这次真的是麻烦大了。

香港卖地是细水长流，储备的商业地皮100年也卖不完，虽然造成房价企不下，但却可以保证香港持续的财政收益，维持港府的正常的运作。

而国内是急功近利，学香港也是投机心态，只学搞快钱的东西，不学完整的机制。还有一个例子就是公摊面积，李嘉诚搞了个臭名昭着的公摊面积，内地的开发商立即效仿。后来香港百姓抗议，香港政府就禁止了公摊面积。国内民众也抱怨，政府却充耳不闻，任凭公摊面积泛滥，总之坏的东西学得特快，好的不学。据报导国内有些地方公摊高达46%，也就是说，买一套建筑面积100平米的房子，实际面积只有54平米。我的天，政府也不管一管，当权者都在忙什么呢？

当然中国政府也有自己的考量，如果取消公摊面积，中国人均居住面积就会缩水，不利于宣传中国取得的成就。

以后看到中国公布的人均居住面积，说是达到了发达国家水平，你要先减去三分之一的水份(公摊面积)。国内住房300平米，其实就是200平米。相应的，如果你在美国的住房是200平米，国内人问起来你就说300平米好了，人家问的是建筑面积。