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地产投资如何能度过未来的低潮.

(2023-01-30 20:51:01) 下一个

我做了房东近30年,经历了2次半的经济衰退,其实危机即转机,猴哥以前说过,危机是常态每次都是上一个台阶的机会.

我在中西部,一般来说房价不会打涨也基本没有大跌,几次经济衰退,我中部地区房价只是掉10-15%,但是vacancy会一直下降,我最坏时候是差不多20% vacant.

房东生意,现金流是命脉,多少房东死在这里, reserves, reserves and reserves, 这是唯一经济衰退的救命药.

猴哥和我,we both sensed and were anticipating the short-lived 2018 crash, 我们的 stress test, 就是必须在有35% 空置的情况下, still operational,所以2016-2017那两年,我是大量的de-leverage.

reserves 
的来源,我一般是在房产高涨年代,重贷,保障2-3年的付贷款的金额,当然,这个每个人都是有不同应对,保障一份高收入的w2也是一个办法.

充足的子弹,每次都给了我上一个台阶的机会,02-08,我是从38门到160,第一次退休,12-16,我是1606002018-2021700到今天近1000.

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lunahucn 回复 悄悄话 我每次看到你写的:去见外婆了,都要笑晕!
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