青岛市房地产优惠政策直接与中南海叫板

                      2010年1月5日

何必

公积金贷款最低首付仍维持20%的比例……（略。）

看到这样的消息，五味杂陈吧。

现如今，中国的房地产简直就成了见证中国末日疯狂的最佳地界儿。

来看看相关内容吧。

洋鬼子中文媒体的相关报道。

（何必注，略。）

有关房地产的相关内容。

（何必注，略。）

老周发来的参考材料。

（何必注，略。）

崔之元发来的相关内容。

（何必注，略。）

李延明发来的相关内容。

（何必注，略。）

呵呵。

去年，可以说是中国房地产进入疯狂时代最为显著的年份了吧。

全世界还处于经济危机到经济复苏的艰难过程中，人们都还在为通货紧缩而忧心忡忡，而中国的房地产却逆势而上，显示出来让人目瞪口呆的突飞猛进之势。

2008年9月15日，雷曼兄弟进入破产保护，全世界一片恐慌。美国五大投资银行无一幸免。世界各国都在为如何刺激经济而鸡一嘴鸭一嘴，吵得不亦乐乎。而就在此时，中国委府却以迅雷不及掩耳之势，出台了四万亿刺激经济的计划。

这被现如今全世界各国艳羡不已，凸显出专制体制可以胡作非为的特性，可是也折射出民主体制巨大的决策成本问题。

人们还在议论纷纷，什么产业可以进入这四万亿当中的十大当中时，成思危煞有介事地说，房地产即将进入。当时俺就说，房地产不可能进入十大刺激产业，因为根本不需要。我党各级机构，各地委府，都心照不宣地早就把房地产当作各自的最为核心和致命的支柱产业，理当超过所有进入十大的任何产业之上，享受超级待遇。

结果怎么样？去年年末，人们看到，进入十大行业（当然，后来又加上了个文化产业）的领域，只有汽车一枝独秀。

而没有进入十大的房地产，却一飞冲天，把汽车比得落花流水。

这种现象是不可避免的吧。

财政分灶吃饭，实际上就是中南海揽权卸责的标志性动作。人们动辄就说的财权上收事权下放，也就是这么回事儿。按照毛泽东时代的说法，就是要马儿跑，又不给马儿吃草。这种狼心狗肺的行径，也就是咱们委府能够干得出来吧。

而其理论的提供者的新左派王绍光，在提出如此有关加强中央财政汲取能力政策建议的同时，还有着诸多约束性条件，却被我党只字不提啦。

地方财政吃紧，以三七开最为典型，也就是人们通常所谓三分财权七分事权，而这种分成比例，越到基层越是差距加大，省级开始的四级行政格局，使得中央财政转移支付出现跑冒滴漏现象无处不在。

这才有了土地财政比比皆是的制度背景。

俺2002年在央视做经济学家演播室访谈节目时，时任中国城市研究院规划师的赵燕菁就忧心忡忡地认为，那时候，深圳就已经无地可卖了。

可是，最近的消息说，深圳当局打上了城中村的主意。

也就是说，在基本财政格局日益恶化的大背景下，土地财政依然是地方当局赖以苟延残喘的支柱。

深圳市的这种状况，现在已经蔓延到了全中国，在城市土地行将告罄之际，委府又瞄上了农村土地。什么土地流转啊，什么农民入股啊，五花八门，但万变不离其宗，就是继续新一轮的土地财政之下对国民的强取豪夺。

这也就是，为什么各地强制性拆迁屡禁不止，为什么中南海对于地方强制性拆迁所引发的群体性事件甚至燃烧瓶以及自杀事件视若无睹的原因所在。中南海自身做贼心虚，捞取大头的财政收入，却从江泽民（实际上，其蛛丝马迹从赵紫阳时代就已经显现）开始，以任由官员腐败作为换取贪官污吏忠诚并不择手段维持稳定的交易砝码，听任无官不贪中饱私囊，到了胡温任上，愈演愈烈，也就只能坐视地方杀鸡取卵。

而青岛市公开将房地产优惠政策进行延续，已经是明火执仗地与北京当局叫板了。

地方委府连阳奉阴违都懒得作啦。

反正，胡温都是面瓜，判个郭泉刘晓波能耐大了去了，可对吏治却束手无策。

央地博弈进入了公开化时代。

中南海对于地方的失控，也就这么登堂入室，尽人皆知。

中南海对于高房价的警告，中央三大媒体的新华社、人民日报、央视都对高房价予以口诛笔伐，但是地方委府却根本不理睬这一套，以至于直截了当地与中南海对着干。

曾经产出过俞正声、杜世成等的青岛市如此作为，并不是个案或者偶然现象。实际上，全国各地维持土地财政以及作为当地财政收入超过半壁江山的房地产的政策都在继续竭泽而渔。最近北京市的经济数据表明，北京市房地产对GDP的贡献率超过60%；而人们看到的是，对于一些中小城市，土地财政的收入几乎占到了全部财政收入的八成。如此，可以想象中国各地的房价会下降、各级委府会对中南海调整房地产的措施俯首帖耳么？

没戏啊。

嘎嘎。