房地产投资有21年了，这些年来管理趋于正规，房客基本很少搬走，他们也基本享有10%以上的折扣。头疼房客也就是一对快退休黑人老夫妇，一年前要赶走最后没忍心。不过这一年来把他们房租提到市场价，让他们多交了两个多月的房租。过去的一年只有两家买房后搬走。   

由于事事亲为， 不时还要忙忙维修， 续约啥的。 今年四个月，因没有房客搬走，没事找事，忙了两项工程， 二月到三月份，花了两周用地板换了一个房子640英尺地毯， 这个月花了三天时间换了另一个房子的12英尺厨柜，HOMEDEPOT寄了两个折价卷，这次用上了。

以前基本平均两周一次维修，很奇怪，过去的七天有三次维修记录： 一次洗脸水龙头关不紧换一个， 一次地下室黑下水管接口漏了修好（26年旧），前天一个康斗的后门把手坏了，直接换个新门花了五个小时。 可能天气变暖，房客想起来报告。由于自己本身手巧，这些修起来可能也就8小时左右，要是请人，会麻繁很多。 

10年前会很难想象，随着贷款慢慢还完，现金流慢慢增加，现在随心所愿每个月有四万的支配。

夏天忙院子，现在还是把每天走4哩路做为一天中最重要的工作。老了也没啥大志，为老婆孩子看好房子，守住钱包。