封国之下的澳洲 （109）

不到一年的时间，竟然躺着挣了200万

今年二月初写过一篇《牛气冲天，价格嗖嗖地涨》，八个月过去了，澳洲房价尤其是麦子所在的昆州房价在最近两个月更是演绎了三级跳，如同一匹脱缰的野马加速奔驰在一望无际的草原上。

一位朋友管理的小区里的房子全都是二十年房龄的两层三室联排，去年年底的卖价是43万澳币左右，两个月前是50万澳币，上两周有套挂价62万，最后竟然以72万成交。

普通住房价格节节攀高，豪宅就更狂野奔放了。《信使邮报》报道了布里斯班一套山顶住宅在2020年11月成交价是390万澳币，没做任何装修，最近这套五居室大宅以585万易手了，房主在11个月躺着赚了近200万澳币。

（图片来自《信使邮报》）

这前所未有的涨幅让有投资房的人心中狂喜，让只有自住房的人目瞪口呆，让无房的人焦虑不安。

有评论用躺赢和躺平来形容现在有房和无房人的状态，麦子觉得很贴切，但无论躺赢还是躺平，其实心里都很慌张。有房的突然就一夜暴富了，可是到底是继续浮盈呢？还是应该把投资房卖掉落袋为安呢？纠结！无房的和计划买投资房的只能眼睁睁看着房价一骑绝尘而去，根本追不上了，难过！

在这轮房价疯狂飙升的高潮中，最开心的应该是房产中介了，不纠结也不难过，忙到飞起来，佣金挣得盆满钵满，去年有个大中介据说一年挣了300万澳币的佣金。一位中介对《信使邮报》的记者表示：“现在的市场太疯狂，我有很多现金充裕、心情沮丧的买家，他们因为错过了机会而感到沮丧，想在价格继续上涨前跳上车。”

昆州在今年第三季度的房地产买卖交易数量第一次击败新州和维州，成为澳洲第一。昆州9月份的房产交割数量超过5.9万件，同比增长42.5%；总交易额超过420亿澳元，同比增长93.1%。

目前的形势是疫情最严重的新州和维州都解封了，估计一旦昆州放开边境，欢迎新州和维州的居民入境，昆州房价又要迎来一波新的上涨势头。

相关数据显示，澳大利亚截至9月30日的过去12个月房价中位数上涨了20.3%，是自1989年以来最大的年度涨幅，其中，新州、昆州和维州分别上涨了26.7%、22.2%和22%。

下图是过去一年中澳大利亚房价的变化情况

 （数据图片来自澳洲房产网站domain)

高盛在上周二10月19日发布的一份研究报告中预测：由于供应增加以及收紧贷款限制，澳大利亚住房市场可能在2022年年底见顶，然后进入一个停滞期。澳大利亚今年房价将上涨22%，然后在明年放缓至5%，2023年将基本持平，然后在接下来的一年下跌2%。

高盛分析说，澳大利亚银行的监管机构将在明年实施更严格的贷款限制措施。本月早些时候，监管机构提高了房贷款申请的最低利率缓冲空间，从 2.5 %上调到了3%。自2020年11月以来，澳联储将其关键利率保持在0.1%的历史低位，并暗示至少在2024年之前不太可能开始提高利率。监管机构已经明确表示，货币政策的重点是努力增加就业和工资，暂时不会对飙升的房价做出激烈的回应。

去年疫情发生的时候，专家们说房价要跌，结果房价大涨；现在专家们又说一年后要跌，是不是意味着还要涨？在这轮令人费解的行情里，专家估计已经不灵了。没抢上房的人都和麦子一样，不能躺赢就只能躺平了。

不能躺平的是澳洲的高中毕业生。这个月进入了澳洲的高考季，IB（International Baccalaureate Diploma）在南半球的考试竟然昨天就开考了，比往年提前了半个月，以前都是11月初才开始，所以IB高考往往晚于澳洲当地的高考。因此就造成澳大利亚各州当地的高考结束后，大部分毕业生们都开始狂欢了，而IB考生们还在大考中苦苦挣扎。

当初儿子高中最后一年时，我就特别搞不懂村里学校的安排：半年前是毕业舞会，10月高考还没开始就毕业典礼；本地高考结束了，但IB大考正进行到一半呢，11月中旬毕业晚宴。各种祝贺和告别之后，下周IB大考还得继续。他们是觉得IB考生high一下之后更能超水平发挥吗？

提前举行毕业活动，我想到的唯一好处是毕业生一考完试就直接离校走人，倒是干脆利索，没有时间伤怀惆怅。

当时的毕业晚宴上，也有和中国学校类似的节目，就是孩子们给各自的家长写了感恩信。好久不用中文学习的儿子当时写了一封中文信给我们，尽管本来应该具有中文初中水平的他已经倒退到小学水平，为娘的也算安慰，没把中文全扔了。

麦子特别喜欢这所中学老校长在晚宴上送给毕业生们的离别赠言：“我的处世良言轻易不告诉别人，但看在家长们付了学校十三年学费（包括学前班）的份上，在你们走出校门前，我和你们分享一下：饭前洗手，记得冲厕所，别拿他人的东西，礼貌待人，平衡工作/学习和生活，记得永远和同伴手拉手。其实这些就是你们在幼儿园里学到的东西，记住这些，你们就会受益一生。”校长中肯朴实蕴含大智慧的这番话获得了在场学生和家长的热烈掌声。

最近的欢呼掌声来自墨尔本，维州16岁以上民众两针接种率在上周达到70%以上，疫情以来全世界封城时间最长的墨尔本（多次封城时间相加是262天）于10月22日开始解封，取消宵禁和15公里的出行限制。维州居民的生活逐渐有限度恢复正常，可以在遵循抗疫措施的前提下参加多种户外活动，可以堂食，也能探亲访友。解封当天维州的新增病例是2189例，死亡16人，情况不容乐观，但在新州解封的巨大压力下，原来一直很强硬的维州政府终于挺不住了，向病毒投降了事。墨尔本人民为此欢腾一片，尖叫庆祝，据《每日邮报》报道，解封日零点刚过，墨尔本大量民众涌上街头庆祝，场景如同新年派对，酒吧餐厅里人满为患。

（图片来自《每日邮报》）

随着澳大利亚全国范围内的16岁以上民众两针新冠疫苗接种率已达到73.1% ，卫生部门希望在下月开始第三剂疫苗，即加强针的推广工作。根据免疫技术咨询小组的建议，接种第二剂疫苗后的2-6个月后可以接种第三剂疫苗。加强针的首选疫苗为辉瑞或莫德纳等公司研发的信使核糖核酸（mRNA）疫苗。 目前，澳大利亚购买了8500万剂辉瑞疫苗和1500万剂莫德纳疫苗用于2022至2023年的加强针接种。此外，还有5100万剂原本打算用于第一针和第二针接种的Novavax疫苗。

今日疫情：澳洲各地本土新增病例：新州284例，维州1,510例，首都领地12例，昆州2例；全国人口两针疫苗接种率61.38%。根据约翰斯·霍普金斯大学发布的统计数据，澳洲累计病例为160,230例，死亡人数增至1648例；全球累计病例逾2.44亿，死亡人数超495万，疫苗接种数约68.33亿剂；全球单日新增确诊病例超25万例，新增死亡病例3,840例。

根据各国报道，1）英国过去一周约333,465人确诊感染，较前一周攀升15%，过去一周新冠死亡人数攀升12%，累计死亡人数增至139,461例。第26届联合国气候变化大会即将在英国格拉斯哥举行，但鉴于英国的新冠疫情持续升温，欧盟外交官将取消大部分社交活动。同时，英国卫生安全局表示，德尔塔毒株的亚型变异株AY.4.2近几个月来在英国的传播变得越来越普遍，已被认定为“正在调查的变异毒株” 。英国病毒专家警告说，该病毒的传染力可能比德尔塔毒株高10%-15%，在英国、美国、加拿大、澳洲和欧洲都已出现相关病例，有可能会成为疫情发生以来传染性最强的新冠病毒变异株。2）自10月17日以来，中国出现多点散发本土疫情，呈快速发展态势，一周之内已波及11个省份，感染者大多有跨地区旅游活动。根据现有流调和病毒测序结果，此轮疫情的病毒为德尔塔变异株，提示此次疫情是由一起新的境外输入源头引起，目前疫情处于快速发展阶段，非旅行团的病例数量开始增加。3）北欧叫停年轻人接种莫德纳新冠疫苗，因为一项涉及芬兰、瑞典、挪威和丹麦的研究发现，30岁以下接种莫德纳 疫苗的北欧男性患心肌炎的风险略高于其他人群。