封国之下的澳洲（二十五）

这房买还是不买呢

老麦的好友小雪最近很纠结，她和老公想买个房自住，今年年初就开始看房了，但这中间疫情一起，看房的事就搁置了。最近澳洲境内各州纷纷放松社交限制，在昆士兰州，Open house inspection也允许了（10人为限），小雪和老公就又重启看房事宜，没想到，老公很快看中一个平层的独立房，土地面积近900平，四个卧室，带游泳池，位置也不错，离购物中心和火车站都不远，只是小雪觉得房屋面积有点小，不到200平，心下有些纠结。房主的要价是95万，小雪随意回了个价90万，以为出价太低肯定没戏呢，没想到过了两天，中介说房东接受了。这下小雪更纠结了，这买呢还是不买呢。老公很喜欢这套房，尤其是便宜了5万刀，感觉性价比超值；小雪不想买的理由除了觉得房屋面积有点小之外，更重要的是她担心房价会继续下行，这万一过半年房价大跌怎么办。小雪的想法反映了目前大多数想买房人的心态。

拿老麦和小雪所在的黄金村为例，前年和去年年初时，好房要加价才可以买到，但去年下半年受大城市房价下跌的影响，村里的房价也开始有些阴跌，好不容易到了今年年初房价有些启动了，没想到一场百年之疫让房价停止了上行的脚步，从小雪的经历来看，房价显然已经开始下跌了，那么房价会往下走多远呢？有房产分析师说：“无论何时取消社交限制令，房价都会下跌，但这个时间表将对房价下跌的程度产生重大影响。如果新冠病毒确诊病例继续下降，限制措施逐步取消，V型复苏仍有可能发生，现在已经开始下行的房屋价格在9月或12月份有可能开始回暖。然而，如果第二波病毒出现，社交限制令延长，房价将大幅下跌，12个月内下跌20%-30%，其中大部分下挫会发生在悉尼和墨尔本”。

买自住房的小雪摇摆不定，想买投资房的老麦也一样犹豫不决。老麦的买房观点是自住房不用太多考虑市场的高低，因为找到一套心仪的房不容易，价格是要考虑，但预算范围内能不能对上眼，是要看缘分的，有时候错过了这个房，可能又要等好几年，关键是如果已经有计划买自住房了，会花很多时间天天看房，可能会看到你想吐为止，所以有合适的就下定决心出手，早settle早安心。买投资房就不一样了，既然是投资，就要考虑入市的时间和租售比，本来黄金村这几年来投资房的租售比一直是相当不错的，房屋空置率很低，地段好的的出租房根本没有空置期，旧租客今天搬走，新租客明天就搬进来。但现在由于疫情的影响，做物业管理的朋友们纷纷抱怨所管理的房屋招租无人问津，有的已经空了一个月还没租出去，这情形是最近几年以来未曾有过的。空租导致租金下降，租金下降导致房价下跌。这种时候适合入市吗？有意思的是小雪说她收到卖房中介给她发的Newsletter, 上面说现在不是购房的好时机，建议客户们再等几个月。小雪问老麦：“这中介居然发给了我，那是让我买还是不买呀？”这实诚的中介让我们俩都忍不住乐了。房产分析师也说：“政府要求暂停搬迁令和租户可以推迟支付租金，再加上租赁市场的不断恶化，令投资物业吸引力下降。”由于还贷的压力，使得投资房的业主撤出市场的人数在增加。有分析显示，上个月在新州挂牌出售的4197套住宅中，有530套是投资物业，这占全部挂牌出售物业的13%，比以往的平均水平高3%。

很多投资者把积蓄投入房产，希望有一天负现金流可以变成正现金流，最后实现提前退休或者退休无忧，但这场百年疫情让有些人的梦破碎了。

梦碎的还有澳洲的大麦农场主们，昨天一觉醒来，发现从当日5月19日起中国对澳大利亚大麦征收80.5%关税（反倾销税率73.6%, 反补贴税率6.9%），征收期限是五年。来自北京的理由是澳大利亚违背了反倾销规定，使中国国内企业受到了实质损害。大麦是澳洲向中国出口的三大农产品之一，澳洲出口的大麦中有70%出口到中国，从2015年到2018年，中国平均每年从澳大利亚进口460万吨大麦，价值13亿澳元。自2018年开始中国就对澳洲大麦提出了倾销质疑，但靴子选在这时候落地，让不少人认为这是最近中澳两国的政治家们和媒体们隔空互怂导致的结果。无论什么原因，最终受害的是土澳的农民，未来的五年澳洲大麦算是和中国市场无缘了，有些农场主不得不停止在自己的田地里播种大麦，但更多的农场主是刚刚种下了大麦。这些农场主们经历了多年的干旱、去年的火灾和水灾，现在疫情未了，就又失去了最大的出口市场，可谓是屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。

（该图片来自ABC News）

今日疫情数据：澳洲累计确诊病例7080，死亡人数上升到100例；全球累计确诊病例超过491万，死亡人数逾32万，俄罗斯和巴西超过了英国、西班牙和意大利，成为了全球新冠病例数第二和第三高的国家。