美国商业地产交流
商业地产科普知识
正文
- 首先，投资者应该努力学习商业地产的基本知识。特别是懂得相关的不确定因素是如何影响项目的成败的。投资者需要明白，风险是相对的。对于“涉世未深”的初级投资者，到处是风险。对于资深的投资老手，风险会低很多。打一个比方，对于从来没有吃过皮蛋的老外，吃皮蛋的风险是非常高的。但对于老中来说，吃皮蛋没有任何风险。看过老中吃皮蛋的老外，觉得吃皮蛋的风险并没有这么高，风险因素也由此降低。所以，初级投资者应该花时间多学习各种“皮蛋”。
- 其次，初级投资者应该避免难以驾驭的酒店、养老公寓、写字楼等不确定因素多的地产类型。可以选择出租公寓或高质量的净租赁地产。
- 第三，无论是哪个等级的投资者，都需要对投资对象做仔细全面深入的尽职调查。地产本身的质量和设计有没有问题？租金和入住率是否和市场吻合？各项运营费用是否合理？回报率到底是不是符合投资者的期望值？周围的社区发展是否有利于地产的长期稳定？周围有没有竞争的在建和拟建楼盘？
- 第四，投资者应该预留足够的储备金来应对各种意外和现金支出。例如，换屋顶的钱、租约期满重新招租的费用、贷款利息上升多付的利息等。
- 最后，投资者应该找到有能力有道德的商业经纪。确保所获得信息的准确性、协助评估投资项目的可行性、协助完成尽职调查和交易。在完成交易后，向商业经纪咨询资产管理和物业管理的各种问题。能力弱的经纪会让卖方觉得买方啥也不懂，问的问题没有在点子上，怀疑买方购买的诚意和能力，不愿意把时间浪费在买方身上。
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