现在房地产市场不太好，房价跌，房子也不像前几年那么好出租。但犹豫了段时间，这月还是给两个房客通知要涨房租，不多，一个月涨100块。之所以涨，实在是因为出租房的地税、保险、修理等费用过去一年涨了太多，房东完全属于被逼的，能多收点就能减少损失。

这两个房客都是去年刚搬进来的，这是一年到期后第一次涨房租。和房客解释了现在通货膨胀太高，各种费用都在大涨，我们不得不跟着涨。房客肯定有点不太高兴，一个写邮件争论了一下，另一个马上报了几个修理。不高兴也没办法，房东也没办法，有本事去找city，他们大涨地税是始作俑者。两个房客过几天都同意了。

以前涨房租都是提前一个月写封邮件给房客通知一下，也没有正式的表格，房客是否回答都无所谓。即通知到了就行，房客是否同意、是否看到邮件都不管。

今年专门去看了下本州的涨房租规定，法律上只说在租约期内的要等到租约到期后才能涨，是month-to-month的要提前一个月通知，涨幅什么的都没有限制。

但看到一个政府机构专门给房客的网站，算是半官方的，里面就在教房客要看到两样通知才算数，一个是终止现在租约的通知，一个是涨房租的通知。背后的逻辑是，涨房租一定是把现在的租约给废除了，才能开始一个新的租约新的房租。这个网站还告诉房客，如果房东只给了涨房租通知，则房客可以不用理会，因为房东没说现在的租约作废，只有同时收到两个通知涨房租才有效。

这个网站还教房客，如果不同意涨房租，可以拒绝房东后仍然交原来的房租，房东要么接受旧房租，要么只能上法庭去驱逐。等到房东真地准备驱逐了，再考虑交新房租也不迟。

看到半官方的网站这样教房客，马上去找了本州房东协会的涨房租通知，发现叫Modification to the lease，实际就是正式修改现在的lease，把房租改成新房租其他都照旧，还个表格是需要房客和房东双方签字的。而且这个通知有两种，一种是温和的通知，即正常地告知一个月后涨房租；一种是强硬的通知，即开头就给房客一个月通知搬家，要想不搬家，只能接受新房租。据解释是，当第一种温和的通知迟迟没有收到房客的同意，则发出强硬的通知。

这么说来，以前我涨房租就发个邮件，其实是很不规范的，好在房客中没有较劲的。这次是新房客第一次涨房租，正好用新表格。我选用了温和的表格，然后记得网站上提到的必须把当前的租约给停用，就修改了表格，加上现在的租约于某日停止这一句，应该满足了要求。

把解释为什么涨房租的邮件以及表格一起发给这两个房客，房客都在几天内返回了签字的表格。以后都使用这个表格，规范起来。当然肯定有房客会不愿意签字，不过既然已通知到位，催几次回执后，还是会按照通知涨房租。

去年春季已涨过几个老房客的房租，之前有三年没有涨。现在这几个房客的房租仍然比市场价低两三百。今年按费用上涨情况，其实还需要再涨一次房租，也就是100块以下，能覆盖上涨的费用即可。但连续两年涨房租，老房客可能会比较抵制，所以还要观望下市场的情况。