因为COVID-19，有些生意关门，导致一些人员失业，政府于是说在疫情期间不能evict不交房租的房客，但政府并没说房东的房租损失怎么办。估计不少房客are able to pay rents, but choose not to pay rents。

到三月底为止，有两个房客来邮件想迟交房租。说实在的，原来没想到会是他们第一批来问，因为他们是白玉和半白玉房客，都住了一年半左右，一直按时交房租，也不找麻烦。

第一个来问的是个半白玉房客，妻子是中学老师，丈夫开Uber，丈夫可能受影响，但妻子是稳定的。妻子几天前问能不能延期交租，因为大多数公司都是这样，还转发煤气公司的信，里面说不会因为不交费而断煤气。我感觉她是想试探，就回了封短信，讲明我也有很多账单要付，要她按时交房租。她很快回信说: Don't worry. Rent will be paid. 这封短信见下，大家没准有用：

昨天收到一个白玉房客的长邮件，这房客是个director，收入十几万的，离婚后带着一个孩子搬来的。她说公司可能要暂时关门，工资只能发到4月3号，所以4月和5月房租都要求晚交，等她下月知道公司的具体计划，finds out what aids she can qualify，在4月20号前她会给一个payment计划。她最后强调了她已住18个月，一直按时付房租。

我觉得这房客现在一下子说两个月暂不交，有点过了。她现在还有工资，收入高应该有积蓄，至少能交4月房租。因为这是个白玉房客，所以把上面第一次的回信改得比较客气点。正好老朽说应该问房客要证明材料，就在信末加上了这条。回信附在下面。下午写好信后发给房客，房客过一会回信: 理解，4月房租会按时付。她的公司可能5月6月都开不了，等4月她知道更多情况后再来商量5月的房租。

这两个房客还算情况可以的，要求付4月房租也就付了。白菜房客还没来联系，不知道是什么情况，没准直接就不交了。政府大喇叭广播说房东几月之内不能evict，给很多房客以错觉，有可能会出现恶意不付房租的。

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小地主四月房租大部分收到，5月及之后会比较难看

一直用direct debit房租的服务，1号收的房租要三个工作日后才能到账，又遇上周末，所以今天早上才知道收到房租的情况。除了总迟交的那个房客，其他的房租都收到了。

要谢谢其他的房客们。前些天写过，有两个房客问过可否晚交租。一个说纯属问问，我要她尽量按时交，她是中学老师，学校即使停课相信仍有工资，不过她先生是开Uber的会受影响，相当收入少了差不多一半，五月的房租不知道如何。

另一个是个高收入的房客，三月下旬说公司四月初要关门不发工资，她要求四月五月都晚交，我觉得她完全能交四月，要求她交四月然后根据情况商量五月及以后的房租。她前几天给我update，说公司四月仍开门几周，她因为是核心人员可能可以呆到五月，但工资会降低。她公司情况的好转，不知是否与stimulus plan砸的那几万亿有关，毕竟政府会补贴仍发工资的企业。

感觉她强调工资会降低，是有想让降租的意思，但她没明说。如果她明确提出来，我会比较尴尬：不是不能给她降，但她的收入即使降低，也高过我其他的和她租金一样的房客（不在一个town，她在好区的白玉房，去年冬天搬进的，租金比市场低，所以房租和蓝领区的好点房子差不多），她完全可以负担房租，给她降了，那其他的房客呢？如果不降，她说了几次，从晚交到降租，什么都不答应又显得不近人情。

没收到的那个房客是老问题了，经常1号账号里没那么多钱，催一催，过几天能交上。今天问她，她说她上两周的收入没有她想的那么多，所以账号里只有大概70％的房租，过几天会全部交上。想了一下，都不容易，和她说她先交60％的租金，剩下的等过一两周她有钱了再交，另外提醒她如果因为COVID19而工作时间减少，可以去申请失业金，联邦政府每周额外补贴600。

这次比较担心的房客是三月初刚搬进来的，还不了解秉性。这家男的是个体，开拖车公司的，应该会受影响；女的是护士，收入肯定有保障。但他们两个是离婚后重组的，还没有正式结婚，男追女，申请时看出是男方负担房租等家用。不知道在男方收入减少的情况下，女方会愿意负担多久家用，以前有过类似组合的房客，女方负担两个月后觉得不公平撒手了，所有的房租账单都停付。

四月房租情况还好是因为三月还工作了大半个月。五月房租不乐观，六月之后更不提了。政府大喇叭广播房东不能evict，给很多房客造成错觉可以不付房租，听说有地方政府可能要求房东免租金。希望我的房客们不要恶意不付，能付尽量付，免得后面双方难看。