把出租房真正当成business来做，把房租提了一下：

房1：房客搬走换成section8，$2600-->$3300 市场价 $3000

房2：这家房客涨1%都唧唧歪歪，今年狠狠心把他们请走，房1的房客搬进来：$2900-->$3950，市场价$4000

房3：房客住了4年，房租低于市场价30%，请他们走，lease termination都签了，房客后来说现在找房困难，自愿涨500延期半年。心一软，同意了。$2700-->$3200。市场价$3700

房4：HOA水管爆裂，房子被水淹了，房客搬走，换房客，$1450-->$1775。市场价$1800

房5：房客解约，换成Section 8，$3500-->$4300。市场价$4000

房6：数月前提醒房客要涨到接近市场价，房客同意，$1950-->$2350。市场价$2600

房7：数月前提醒房客要涨到接近市场价，讨价还价后，$1600-->$2100。市场价$2500

其他属正常涨租（心肠还不够狠），$100~$200，房客没异议

如果心狠点应该还有两三千的涨租空间，今年就这样了，明年再说吧