在南加看房买房已经有些年头了，近两年来房市经历了一个大起的过程。切身感受到房市随时间的演变。

2020年1月，没人看房，售楼处门可罗雀。

2020年5月，房多看房人也多。

2020年7月，抢房，没房，至少没有可入法眼的房。

2021年7月，房价上涨，利率下降，市场上房子多，看房人还是多。

市场上待售房屋明显增加，大约是去年此时的三倍，要价也大幅提升，大约20%。但看房者仍然人潮如涌。考虑到利率的下降，房屋持有成本至少上升了15%。

一年前曾写过一篇博文《房市如晚霞红火，房价似气温飙升》（http://blog.wenxuecity.com/myblog/73449/202008/18533.html），在那篇文章里对房贷利率和房屋持有成本有过分析。当时的结论是房价不会下跌，此篇作为那一篇的后继吧。

形势的判断：

1, 房市处于一个平衡状态，影响平衡的最大因素是房贷的利率。

2, 房贷利率在短期内不会有大的变动。

3, 看不到大落的迹象。