刚刚跟房客续签了一年的合同，租金涨了$50, 从$1250涨到了$1300，涨了4%, 很少给房客涨这么多的。跟房客短信通知的时候还挺犹豫，担心房客不爽，把好房客搞成了坏房客。没想到房客什么都没有说，很痛快的答应了。

这个房子出租六年了，换了五任房客，租金也从$650涨到$1300，整整涨了一倍了。回想起六年前买这个房子时，没有投资房的经验，心里忐忑不安，不知道是吉是凶。房子要价$85K。房客是个单身年轻军人，已经住了好几年了，房租只有$650。房子的状况特别差，房客也不在乎，房东也不做任何维护。我估计正常状况下房租应该在$800以上。算了算收益还不错，就直接联系卖方经纪，下了个现金全款的offer。屋主是个老人，急于套现拿钱退休。进escrow几天后，我心里又有些后悔价出高了，借口房子状况实在太差说要退出（有点不厚道）。没想到卖方经纪犯了个错误，拿到我的offer后，就不再秀房子了，并且把其他offer全部拒掉了，居然没有留一个backup offer。没办法，她只好跟我商量多少钱我才要。我说$80K。后来二一添作五，$82.5K成交。

买下之后，房客又住了两个月才搬走。我们把房子全面装修了一下。去掉天花板的popcorn，铺地板，刷漆，装橱柜，石英台面，全新的炉头和烤箱，把客厅和卧室之间的半堵墙立起来，把studio变成名副其实的one bedroom condo，花了将近8000块。找房客很顺利，一个单身台湾小女生，$825一个月。很爱干净，房子维护的很好，就是喜欢养些奇怪的宠物。她养过一只蜥蜴和两只乌龟。用封闭的缸养着，也不影响卫生。我也睁一只眼闭一只眼随她去。算是很好的房客，住了一年多只是因为蚂蚁泛滥找过我一次。我买了些ant bait给她，她就没再找我了。

下一个房客是一对年轻夫妇，是朋友介绍的，女的是日本人，男的是军人。租$895。租了一年多，没找过我任何麻烦。后来男的派到海外工作，搬家走了。

再下一个房客算是个高富帅，年龄比我还小两岁，工资比我高50%。房租$925，住了一年多，找到更好的工作，跳槽走了。

再下一个房客就没那么省心了。二十几岁年轻白男K，胖胖的，跟父亲一起过来看房。父亲L是个退伍军人，做房地产，告诉我说有$3 Million的资产。K看上去很正常的，就是说后有些大舌头，听起来挺费劲。L告诉我说K经历过车祸，现在没有工作，租房和妈妈一起签合同，房租由妈妈付。那时我还没有查背景的概念。急着把房子租出去，就跟他们签了合同，$995一个月。

两三个月后，K说马桶堵了，我过去查看。不禁大吃一惊！房子里东西扔得乱七八糟，衣橱的门板也掉了，屋里一股烟味，马桶里全是呕吐物。我非常忍受不了烟味，尽量屏住呼吸，徒手把马桶里的呕吐物掏出来把马桶疏通。在出租屋里呆了二十分钟，我头晕了半天才恢复正常。我告诉K说屋里不能抽烟，K也答应以后不再屋里抽烟了。后来K说他失手把窗户打破了，我很纳闷怎么会发生这种事，让工人去修好了，让K自己付钱给工人。再后来收到HOA几封信，说邻居抱怨K乱扔烟头，K的朋友占用邻居的车位，K还跟邻居争吵。我心里后悔把房子租给了他们。但是木已成舟，只希望他早点搬走。住了快一年，正犹豫该怎么跟他们说让K搬走的事。L突然打电话给我说K出了事在医院躺了快一个月了。他不续租了，会很快把K的东西搬走。我心说，谢天谢地！K搬走后，为了掩盖烟味（LP说是大麻味），我重新刷了漆。L还算通情达理，承担了全部刷漆和其他修理费用。后来秀房的时候邻居告诉我说，K是drug dealer，总有不三不四的人来找他。我心里还真后怕。

接下来就是现在的租客了J夫妇。当时有信用更好的烙印申请，老婆担心咖喱味，不想租给烙印。J夫妇信用分很低，但人看着很老实。要了两个月租金做押金签了约，月租$1225. 他们一下子付不起所有押金，先付了一个月租金做押金，剩下的押金每月付200，直到半年后才最后付完。J夫妇算是模范租客，每月一号准时把房租打到账上，两年中只是洗碗机坏了找过我一次。一直住到现在。

这是我第一个投资房，很小的一个studio condo，525平尺，$82.5K，现在市值$200K出头。收益还不错。只是可惜由于自住率低，不能贷款，没法把钱拿出来了。