去年底预定的异地期房今年6月底过户交房，此房为master plan的好区期房。此房将来有可能成为我们自己的退休房，我们现自住房的年纪比我们还老，还没住过新的房子呢，在房客入住之前，必须去体验住新房的感觉，就当度假，过过瘾。于是乎，开着载满生活用品的SUV, 来到了新房，第二天就开通了网络，桌子椅子，锅碗瓢盆…..一摊，立马有了家的感觉。

住了两个多星期后，结束试住生活后打道回府，让经纪上市出租，收到三份申请：否决了一个信用700多分有一男孩的单妈，月收入是房租3.5倍的自雇。否决了一个是三代同堂的家庭，收入房租比刚够三倍。还有一个外州的四口之家，信用一个626分，暂称她为S,刚relocate 到新地，配偶信用600都不到，为中学物理老师，有两11岁、13岁的女娃。收入房租比为4.5倍。从S的驾照上看，笑容灿烂，面善，长发飘飘，挺漂亮，做房东不但要练就一双火眼金睛，要会相点面，还要学点从照片相面的本事，哈。有意思。心里已有偏向的我给S打电话了解更多的情况。

与S通电话后，让她补她丈夫的驾照影印件，结果寄来的又是张笑容灿烂，慈眉善目的白女驾照复印件，通常驾照的照片照的好不多，不照成行刑前的模样就算不错的啦，她们例外。原来她们是一对女同家庭。

与S又通了电话，因她们信用低，让她们交三倍的押金 ，S回说，两倍没问题，我让她想办法。她说与mom商量一下，我一时没反应过来，还以为她要与她的老妈商量借钱呢。一个多小时后，S电话说2倍马上付，另外的一倍可否分四个月付款，因为还要留钱搬家，置办家具等。我说”没问题”，与她又瞎聊，东扯西扯，感觉挺不错，这回S怕引起我误解不提Mom了，只提她的未婚妻，想必S是家庭中的丈夫角色，与一般的女同“丈夫“打扮不同，S完全是个大美女啊，她们应该会是个长期租戸，一高兴，我说这样吧，“如果你一年下来按时交房租，保持屋况excellent condition, 建立了交租的好信用，一年后我把第三个押金退还与你”。S很高兴，“no problem “,说她们现在住了五年的公寓都按时交租。

交钥匙时，纪纪碰到Mom和两个女孩，印象相当好。

她们8月入住后，厨用排风扇还没装好，她们花了三天时间，一天还被GE安装工人放了鸽子，工人终于装好厨用排风扇。许多开发商都用GE的家电，便宜。据说GE早已卖给了海儿，海儿在国内服务还不错，反正我个人从此再也不买GE家电了。

她们入住前没实地看房，就网上看看，她们全家就很喜欢就决定要租房了，前几天来短讯问，能否允许她们自己花钱在后院landscaping.  回答当然肯定的。另一对住了近一年的白人夫妻也刚来询问，能否在泥地的后院铺上decomposed granita 及种上些小灌木，租客花钱改善后院景观，哪有不允之理。

当房东十几年，真是长见识，与各种族打交道，对美国社会有了更深层的了解，迄今为止，因房子在白区、墨区、混杂区，只租过一对亚裔房客，那是一对曰裔年轻夫妻，他们搬走后，房子干干净净，想找个理由扣押金也无处可寻，他们的一只小狗也训练有素，对准厨房砖地上铺着的尿布大小便。房客中各种种族都有，人与人太不一样，绝大多数房客都挺好，只是好房客按时甚至提前交租，一年甚至数年没个电话，木啥好写，其实当房东也没什么难的，关键是要找个好房客。在过去的近两年的特殊困难时期，就两户房客有拖欠迟交，没有不交房房租的，庆幸、感恩。以后尝试一下租给sections 8, 就更齐了。在忧豫明年是否把最后一个80年代前的老旧房子交换掉，此房13 年5.2 万刀短售买下，79 年建，4 房，高峰25.5 万刀，目前市场价29 万刀，租金1700刀，租客一住8年，当然租金比市场价低得多。如交换，地产税会从每年600多刀升至4000 刀左右。

新房的后院

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什么素质？这是要完蛋的节奏！