长期投资美国房产能稳赚不赔吗？

一、美国租房市场概况

根据美国人口普查局2019年普查的数据，全美国1.228亿个家庭，有4410万户家庭租房，占比36%，7870万户拥有自有住房。

租房人群主要包括年轻人、少数族裔和低收入者。

七成以上的房子是个人投资者拥有，用来出租。

以黑人或非洲裔美国人为户主的家庭中，约有58%的家庭租房；西班牙和拉丁裔52%；非西班牙裔白人27.9%；亚裔不到40%租房居住。

年轻人（35岁以下）约有65.9% 租房居住，相比35岁至44岁的人中42%租房居住，而45岁至55岁的人中大约占31.5%租房居住。

在2019年的近4410万个租房家庭中，超过45%的人支付的租金相当于家庭总收入的30%以上。

全美4410万租房家庭，每个家庭房屋月租金中位数按1500美元计算，每年租房市场金额大约为8000亿美元左右。

美国最大州——加州家庭总数1300多万户，其中出租房的比例是45%，出租房总共近600万套，平均月租金近3000美元。加州租房市场年收入达到2160亿美元左右，占全美市场超过四分之一。

所以，加州房屋市场是全美最大的市场，也是房产投资者重点关注的市场。

市场就是财富，美国房屋出租市场巨大，所以，众多投资者在美国房屋市场趋之若鹜。

二、美国房产投资机会

很多朋友问，美国房屋现在适合投资吗？

房市低谷时有人问，房市高潮时有人问，房市平稳时也有人问。

很多投资者都妄想抓住美国房市的底部，我可以这样说，您有幸买在底部，那也是碰上的。

笔者一直强调一个观点，只要坚持长期投资，美国房市，任何时候都是机会，任何时候都有机会。

如果想短期投机炒作美国房市，那最好不要参与。美国房屋交易佣金费，税费等，只会让您瞎子点灯，白费功夫。

投资美国房产，需要看美国房屋历史走势。

2008到2009年美国房市的大跌，可以说百年不遇。美国房市底部三年左右的盘整，2013年开始上涨，到2022年再来看，今天的房价，部分区域已经是2006年房价高点的一倍。

这说明什么呢？只要坚持长期投资，2009年的底部是暂时的，1995年的底部也是暂时，1980年的底部，更是遥不可及。

而顶部呢？美国房市没有顶部，它只会一浪高过一浪，这就是必须坚持长期投资美国房市的原理。

三、美国房市投资的风险

美国房市投资有风险吗？它的风险又在哪里呢？应该如何规避风险呢？

任何投资都有风险，但是美国房市相对于美国股市、美国国债、数字货币等金融产品的风险，美国房市的风险可以忽略不计。

美国房市投资的风险主要有：

第一、利用贷款杠杆买房出租，租客无法付出租金，不能及时给付银行贷款，造成房屋被银行法拍。

第二、出租过程中管理不善，与租客发生法律纠纷，惹上官司，赔掉房子。

第三、买到有重大问题的房子。

这些风险能够规避吗？当然能！

第一类风险可以通过两个方式规避，一是购买租金担保服务产品，二是存够六个月到一年的月供保证金。

第二类风险规避，将房屋委托给专业人士或公司打理出租。

美国房屋投资，首先必须遵守美国相关法律，其次是尊重市场，再次是维护好屋主与租客的共同利益，只有共赢，才有未来。

作为投资客，维护房屋产权安全是第一位的，其次就是租金现金流正常。其它因素不能过多计较，否则投资必定失败，或者中途放弃。

第三类风险控制就是买房时，一定要尊重专业人士的意见，千万不要自以为是。找房产经纪人，人品大于专业能力，专业能力大于服务。

美国买房，无论自住还是投资，笔者一再强调，不要买有硬伤的房子，任何时候都要买一个好房子，这是投资成功的重要保证。

美国市场经济十分发达，各种需求的服务产品也越来越细分，越来越专业。 找专业的人做专业的事，可以规避投资风险，保证投资回报。

四、美国房产投资现状

房产投资，是很多美国人最重要的投资。

笔者身边的朋友，1990年代从十万美金进入美国房市，经过三十多年的发展，现在拥有近四十栋房产，价值超过两千万美元。

他不断运用杠杆，同时不断将房产增值部分通过贷款取出，作为下一套房子的首付，买下房子，再行出租。

不断滚动与循环，一生二，二生三……

笔者在美国房产行业近十年，带领团队帮助服务数百个客人，服务管理房屋出租近五十余栋。

很多客人都从美国房产投资，获得了丰厚的回报。

房产作为生活必须品，也是美国最重要的附加金融产品，它吸取的资金，它隐藏的财富，非常巨大。

全世界有钱的个人，财团，都喜欢投资美国房产。

运用贷款投资美国房产，还可以避免资本获益税负，在美国其它任何金融产品都无法做到。

长期投资美国房产，是一门好生意吗？见仁见智。

任何行业，都有人成功，也有人失败。成功需要很多因素，而失败只需要一个因素。

Lyndon 于美国洛杉矶