八十七说美国买房——细说美国贷款买房（必看）

文：海纳愚夫

美国贷款买房，是大部分朋友买房的常态，全现金购房毕竟还是小众。

美国作为一个规则至上的国家，贷款买房同样有着众多规则。了解规则，认识规则，熟悉规则，我们才能够更好的应用规则，让贷款买房的金融成本降至最低。

美国购房群体，有着各种各样不同的身份状态，外国人B1/B2签证、L1签证、移民绿卡签证、绿卡身份、公民身份、工卡身份，各种不同身份状态，贷款规则、利率都是千差万别。

因为大陆移民群体的不断涌入，特别是新贵投资移民群体的进入，都将面临第一次置业。不论投资移民群体，亲属移民群体，特殊人才移民群体，只要是移民签证登陆美国，此为条件一；条件二，没有报税，也即在报税前置业；条件三，头款的40%，在美国国内任意银行，存期两月以上，并且能够提供两个月干净的月结账单，即可申请3%左右，固定五年以上超低利率。这是新移民登陆置业唯一一次享受超低利率的机会，三个条件，缺一不可，机不可失，失不再来！

举例说明，如果甲某6月22日在华美银行户头开立，在此后一个月陆续汇入40万美金，在7月22日后，再也没有资金进入，那么，华美银行就能够为甲某提供7月22日到8月22日，8月22日到9月22日，两个月干净的月结账单。记住，请将资金存入支票帐户，因为华美银行储蓄帐户月结账单三月连，这样就需要多一个月才能够提供干净的月结账单，将影响购房时间。

甲某在9月15日即可开始选房看房，房屋价值最大额100万美金，在9月22日后达成交易协议，房子进入Escrow，即公证行。开始办理交割手续，通常三十天即可完成交易。

而B1/B2签证贷款，由于只有部分银行开展这类贷款业务，目前利率已经飙升至5%左右。针对这部分贷款买房朋友，愚夫目前可以做到4.875%，固定三年利率，头款50%需要在美国任意银行存期一个月以上，提供一个月的干净月结账单。

以上两类贷款，都需要提供国际信用报告，移民前所在国的工作收入证明。

有很多移民朋友登陆前持B1/B2签证贷款购房置业，建议持移民签证登陆后，立即申请重新贷款。举例说明，愚夫一位客户朋友，购房金额162万美金，申请4.875%的年利率购房后，再申请重新贷款，利率降至2.9%，月供由5000多美元，降至4000余美元，每年节约资金成本万余美元，三十年节约了多少钱，相信读者朋友自己都会计算。

凡事豫则立，不预则废。

持有工卡的朋友，同样可以贷款买房，35%的购房头款存期两月，提供两个月干净的月结账单，即可享受年利率4.35%左右，利率固定三年，但是需要支付贷款金额1%的手续费用，每笔贷款手续费用如果不足2800美金，按2800美金收取。

工卡也可看两年报税，根据报税金额、信用分数、收入证明，享受超低利率贷款政策，与绿卡、公民贷款一样。此类贷款，没有手续费用，年利率通常在百分之3到4之间，固定三十年，贷款金额与报税额度成正比，头款需要存期两个月以上，提供两个月干净月结账单。

愚夫在工作中，经常遇见很多朋友购房准备工作不足，导致只能接受高利率贷款，或者不能够顺利购房，甚至贷款被拒，订金被没收。

愚夫在接受每一个案子前，都要结合客户实际情况，进行评估，找到适合客户的最佳金融服务方式。保证客户的最大利益，保证客户的利益不受到伤害。

愚夫经手的每一个案子都能够经受住历史、时间、客户的检验。在做每一个案子前，不仅有方案，预案，还要有备案，确保万无一失。

专业是基础，服务是保证，人脉是附属，打造美国华人地产世界的“海底捞”，或将成为愚夫毕生的追求！

2016年6月 于美国洛杉矶

（作者：海纳愚夫，加州持牌专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》）