(民生)：说说买房做收租佬，做事不能三心两意，失败多过成功。我个人觉得东西方那都一样，做什么生意都不如房地产赚钱，房子起码能保值。我到英国多年后，受到印巴人影响想买房做收租佬。印巴人很勤劳，什么行业都有他们踪影，不像我们早期华侨，在英国早期华人除了比较有钱的开中国超市(杂货铺)外，其他人做餐馆外卖店占多数，打工的不是餐馆就是外卖店，很少有做其它行业的。

早期华人眼角高，大部分华人不愿干赚钱少的行业，看不起印巴人的家庭式小铺子，他们认为那些卖糖果饼干朱古力报纸的小铺子能赚几分钱。别小看印巴人这种一家老小家庭式小铺子，赚钱真是无人知。印巴人投资买破房出租也是一绝，他们见到有破房旧房出卖就向银行借钱，分期付款买下来。他们买到旧房破房子不会去装修，现买现租能可租便宜点，收到租够还供款就成，利用租客帮他还供借款。租印巴人房子一般都比较差，出租几年后还清供款，又多一产业了，印巴人表面穷其实很多都有几套房子。

英国卖房子有两种卖法，一种是开出底价设个期限投标报价，到最后价高者得，另一种一个价谁先谁买。我也想学印巴人买破房出租，到处看房到处找破房，想买房出租，91年我看见一套破房(真的破房)，这套房是设有期限投标报价出卖，房子是地面和地下共两层，合共连厨房厕所七、八个房，由于位置潮湿，地面两条主力大木方腐烂断了，地面露出一个大洞，大木方还带有水迹，洞下方还有滴滴水声传出，除此之外其它地方没问题，如果买到后只要把断了的大木方换掉就可以。位置好、地点好、走路到大学几分钟，买来出租学生最适合。房子开底价18000镑，两星期后开标，我看中它的地理位置，想志在必得，投多4000镑至22000镑，两星期后律师來信说投标失败，说被装修佬买走了，买这些破房子不是装修佬对手，装修佬买来装修好再卖赚大钱。

另一次看见一栋小楼四层高，全栋不计厨房厕所一共12个房间，厨房厕所设有楼梯中间，买来做小旅馆最适合，附近全是小旅馆。卖价87000镑也是投标方式，那时我认识一位中国银行经理，银行答应借钱也派人验过房。当时我识认一位重庆教授和一位渣打银行保送来读MBA的留学生，为了保险点带他们去看房子，也希望听下他们意见。他们看后都不同意我买，说房子大破买了起码要放七、八万镑装修，当时借款时连装修费银行也答应了。听到他们意见后心大心小拖了两个星期，等再去问时己被印巴人买了，后来印巴人也是用來做小旅馆，两三年后楼价飞涨，两三年间值四十多万镑，那一次真后悔死了，我能看中别人也一样能看中，做事不能三心两意失败多过成功。

还有一次买房子和洋人银行经理吵了一架，我看中一套房子，卖价三万八千镑谁快谁先买，为什么会开这种价，因为这个房子是一对洋人老夫妇，他们要搬到另一地方，几个月前托卖房公司卖四万镑底价投标，卖了几个月还没卖出去，老夫妇不想再等降价三万八。我看到后即刻找银行经理，将情况告诉银行经理，房子是谁先谁买不能等，银行经理说没问题叫我快点找律师办手续。

我找到律师一切手续办好，买方要钱时银行经理才说银行手续还没办好，等手续办好才能拿到钱。卖方要是拿不到钱那是我违约，我就要赔偿损失，当初经理说随时可以拿钱还叫我快点办，买卖合同办好后又说手续没搞好，所以我和经理吵了一架，我说要告到总行，经理听我说要告到总行他才答应可以即时拿钱。

我知道银行借贷条例，是中国银行经理告诉我的，每间银行经理都有个权限，权限之内不需要经过总行批准，只要能滿足银行条件，经理在权限之内随时可以借出，手续以后补办，中国银行经理权限三万镑，本地银行经理权限五万镑，我借三万八是在经理权限之内，不需要报上总行，同时也是他叫我要快，怕被别人买走，所以有理要力争谁都不要怕。