忙忙碌碌一个夏天，终于在九月找到了俺中意的投资房， 顺利下offer, 顺利11月5日close， 成功上位成为新手地主！

没close之前， 请教了一下维维， 维维推心置腹分享了很多当地主的经验，最重要的一条就是要请rental 经纪帮自己找好租客！维维并推荐了自己的经纪人，一个菲律宾小伙mike给我， 结果一个电话打去， mike说抱歉啊特丽莎，我已经只做买卖地产经纪不做出租物业经纪，我唯一只保留着露西一个人做她的物业出租，是因为我12年前认识她时我还是个新手经纪， 那时候什么都做， 如今我忙不过来了早就不做出租物业经纪了。

得，谁叫咱们没能在十二年前像维维一样，认识他于微时呢？如今人家早已是有经验的大经纪，早已经不做这种没什么油水比买卖房子赚的经纪费少的出租物业了。

正在懊悔， 没想到mike打电话过来，他虽然自己不做，可是他却推荐了个同公司的同事威廉贾给我。 一看啊last name 贾原来是同胞啊，果然一个电话打过去一口纯正北方口音普通话，不过完全听不出任何地方口音。

威廉介绍说自己既做买卖房子也做商业地产，即做出租物业也做管理物业，目前手里代客管理着10个房子， 大部分业主都是在中国的必需得他帮着管理，我一听这么有经验， 顿时心放下了一大半。

11/5收房拿到钥匙， 第一时间和老公带了home depot买的新锁， 开车跑去新买的房子换锁， 前房主保罗也在， 正帮着老公安装新买来的锁头呢威廉就到了， 一来先前前后后里里外外看了个遍， 然后说，是不是还得打扫打扫， 前房东保罗和金俩越南人兄妹人倒是笑眯眯极nice的， 可是后院一堆又一堆的建筑垃圾， 玻璃碎片，纸片片，破木头条条， 丢得遍地开花， 说了多少遍让他们打扫干净， 俩倒是拍着胸脯说没问题， 没问题， 结果， 到了都close了后院还是个垃圾场， 没辙。

我一看这架势， 赶紧找威廉问请他介绍几个能做deep clean的老墨给我。

结果周四下午威廉说，糟糕了他打了两个电话， 可是个一个都说太忙， 要到下周三周四也就是11月11， 12 两天才会有空。 

得， 想到威廉警告我说11，12月越到年底节假日房子越是不好租出， 因为老美到了年底都无心搬家租房， 尽惦记着花钱去度假， 过感恩节圣诞节了！这可耽误不得时间就是金钱， 那还不是我自个儿顶上做清洁吗？ 

说干就干， 11/6周五俺上午上班，勤勤恳恳干着护士的活看了一大圈病人， 下午回到家，洗澡换衣服后开车就往出租房跑， 干我地主婆的活！

从家里带来清洁的手套，扫帚，拖把，浴室清洁喷壶，厨房灶台清洁喷壶，各种厨房卷纸，湿纸巾，塑料垃圾袋等， 开干！

先把新双开门冰箱里的东西全部拿出来， 一点一点把每一层都擦洗干净， 再把新炉子一个一个点火炉台都擦干净， 简直焕然一新吗！

然后拿扫帚扫遍全屋， 然后再用拖把仔细拖干净， 重点是卫生间， 玻璃拉门和水龙头把手， 一个一个被我擦的蹭亮蹭亮！ 干着干着就天黑了， 于是一个人打道回府。

第二天是周六， 这天因为有babysitter 来看顾小A， 于是周六上午和老公俩带着梯子， 两个电锯子， 直奔出租房， 一来先分工， 老公负责捡后院的各种垃圾， 把长的废料木头锯短好装进垃圾桶里， 我则爬上梯子， 举着长长的园艺电锯，把杂乱无章的六棵树修剪成圆拱型！

周六一共黑渣黑渣干了5个小时活， 回到家8点半俺就睡着了，很久没有这么干体力活了！

周日继续， 这天没有babysitter, 老公和我带了小A， 这次咱开了两部车， 为的是塞下了两把patio chairs， 这样在出租房干活累了， 咱也有舒服的带垫子的阳台椅子坐了。

这天又干了5个小时， 结束的时候， 咱挂好了新买的窗帘， 每个卫生间放好了香喷喷的香薰， 还把浴帘连同挂钩挂杆都换新了， 所有地板擦的溜光蹭亮， 顺便在门口摆好了一盒手套， 一盒口罩， 一盒消毒湿巾供来看房的人使用， 并且还把几个灯泡都换成了更亮的一种， 前院把浇水的龙头和喷头都新换了home depot 买的， 这房子看上去很像回事了！

周一11/9上午， 上班的路上电话通知威廉说房子已经ready 了， 他可以过去照相然后把照片挂上市出租了！

下午威廉打了电话来， 惊呼说你们清洁的很好了， 我得意地说那可不， 花了我和老公足足三天呢， 四个垃圾桶全部装满了都！问他还需要再请人deep clean 吗？ 威廉说完全不需要了， 已经非常干净整洁了尤其是后院， 遍地垃圾清空后简直焕然一新！

周一下午请了砍树工人伊斯过来， 把前院一棵靠院墙的又丑又老的松树锯了， 另外请他在前院插一排像邻居一样的木栏杆。 

周二下午跑去看伊斯干得如何了， 结果发现他插的栏杆少了两英尺， 应该是一直到达车道的结果现在是离车道还有两英尺就没了， 我说伊斯， 今天我看到你还有同伴来一起干活， 今天本来该完工的这你看怎么搞呢？ 伊斯这个老莫汉子皱着眉头说这得加钱啊， 我说我当初是不是说了一直到达车道的， 你自己测量有误呀， 看着他有点为难的样子我心一软， 说好吧， I trust on you, 钱我今天全额给你， 你明天来把这个剩余的2英尺插上吧， 伊斯欢天喜地拿了钱走了。 

路上和珊珊聊起来此事， 珊说你傻啊， 老莫拿了钱他就不见了的， 你怎么能还没干完活就全额付钱呢？

我说我这不是看他干了两天活了， 眼巴巴等着我给钱的吗？

珊说他自己测量有误是他的错不是你的错， 你无论如何都一定要活全部干完才能给钱， 我这都是有太多血泪教训啊，他们好多拿了钱就不来了， 你信不信你在打电话他不会理你了。

不会吧， 我说， 我还告诉他下一个工作准备请他装修我家车库呢！哪能干杀鸡取卵失了信用的事情呢？

得， 从周三起， 打电话，留短信给伊斯他就真的不理睬了， 好容易连续打了几天到周五他终于回话了， 说那就周六吧， 追问他周六上午下午？ 再不理睬。

周六14日， 连续打了很多电话后伊斯回复短信了， 说抱歉啊今天不行得明天周日， 唉周日就周日吧， 还能怎样？

周日一早， 居然再次收到伊斯短信， 说抱歉啊今天没有空， 要周一才能去干活， 我再一次追问周一上午下午， 继续不理睬。 

到了下午我终于怒火中烧了， 发了一个长长的短信告诉伊斯： 我本是体谅你等着钱用， 才会在他活都没有干完就付全额给了他， 没想到， I trust on you, 你却是这样来对待一个诚恳待你的人！这是第一次我使用你的服务，本来曾想把我们自己的车库装修这种大工程也交给你做的， 你这个样子， 像是要在第一次的顾客面前建立你信用的样子吗？既如此， 那就算了希望你good luck， 我宁愿再花钱请别人来完成这个小小的部分，也不会再用你了！

瞧瞧，这个世界还就是有人干这杀鸡取卵的蠢事！

周五下午我俩又一次跑来干活， 这回把上次因垃圾桶装满而塞不下的剩下垃圾从shed拖出来， 锯短，一一塞进倒空了的垃圾桶去， 然后继续把上周没装下的树枝剪短塞进垃圾桶，很快两个大垃圾桶又装满了！老公把木栏杆刷成白色， 又买了28袋子红色木屑来铺在前院。 

周五黄昏时分前房主保罗打了个电话来，说他终于有空来帮我把前个星期刮大风时房顶上刮掉下来的几片瓦装回去房顶上， 我一听千恩万谢， 没想到上一次和前房主搞好关系，顺便送了他俩几个礼物外加starbucks coffee礼物卡是不是起作用了？人嘛都是这样的你敬我一尺我还你一丈对不对？没想到都交房一周多了前房主保罗还认账， 还愿意过来免费帮我把房顶掉下的瓦片钉回去， 这要是请人上房顶修不是起码又好几百？我暗暗想着我这个出手大方的好习惯总是能给自己带来方便的：做人留一线日后好相见么哈哈！

结果天黑了保罗干完了补屋顶瓦片的活激动地打电话来，说他住了这么久的房子才几天就被我打扮得漂漂亮亮，红木屑雪白木栏杆，所有树木和前院大丽花从都修剪成椭圆形，浇水的水管子和喷头都崭新崭新， 他都差一点认不出他的房子了！

周六是最密集的open house的日子，威廉和其他经纪人都带了不少客人过来看房子， 结果威廉一个电话打过来， 说雪白的木栏杆配红色木屑好看极了， 前院已经非常美丽了不需要再做点什么了！就只静候他的佳音筛选一个好租客给我了！

以下就是威廉快速，高效，成功的筛选租客流水账：

流水账从11/15日开始的是：

1，11/5 close 的5房2浴sfh 适合family 租客的南加州中等社区地点很旺，rental 经纪威廉11/15发给我family#1:

一家五口丈夫31岁妻子33岁两人都在医疗supplychain公司，丈夫信用695妻子675，两人工资加起来5000-5500/月

丈母娘63岁在一家adult training 中心类似残障人士服务中心工作月收入2000， 一家都是拉丁裔丈母娘准备搬来和女儿女婿同住好方便照顾两个小孩，妻子今年四月开了一个collection$395. 看不出是为了啥。夫妻俩在同一区的一个apartment住了8年，银行statements, paycheckstubs, 信用报告，都还算齐全。

2， 11/16日告诉经纪说那就安排我面见一下这家夫妻，经纪说安排周二下午见，同时下午又发来familiy#2: 

妻子41岁在la county 工作了6年年薪44000，丈夫self employed 是mechanic guy 月入3500， 妻子信用728丈夫649, 夫妇是拉丁裔有俩teenage 孩子。我一看county employee 一激动赶紧说这比第一个家庭好， 可仔细一看呀不得了，丈夫今年有三个collections: 9月426元，9月125元，9月1015元， 说明9月以来丈夫自雇生意修车mechanic 很不稳定出了大问题，妻子帮不帮的上忙呢？妻子银行流水一看，倒是county employee 固定direct deposit的可是妻子钱一到立马付出各种大账单，其中最大两笔信用卡账单一个1000，一个500, 各种家用开销都是她的钱，看来丈夫的钱完全靠不上，妻子付完一笔笔支出后月银行balance只有660，red flag! 这一但有点风吹草动谁的收入来顶上？没人。相反第一个家庭开销有节制，好歹有个银行存款3，4千多的，丈母娘微薄的薪水，也居然攒了1万多， 立马打电话给经纪说我们改主意了family#2 pass, 还是选第一个家庭！

3，周二一早7点收经纪text说family#1丈夫T变卦了发来短信说他们更喜欢另一个house. 这下刺激到我了，于是我打电话说服经纪drop 租金100把广告改了改成租金$2150! 经纪说我5min to freeway, 7min to 两个大型shopping center 走路去学校这么交通方便的5房2浴才2250本就比市场价低了好几百，别的4房5房的这个邮编号sfh都是2800！我一咬牙说如果是2150的话t你看他会不会拒绝掉我们？ 这个区不比尔湾租客不在乎那100这个区租客都是100块比天还要大的那种人！经纪于是改了广告，同时告诉我有一家老中刚从外州搬来，丈夫金融业妻子做美容的，丈夫信用750，不过丈夫提一个奇怪的要求：要求utilities 不转账户继续由房东帮付而他愿意预付1000给房东，房东每月从这1000里扣utility 费用， 理由是嫌转账户麻烦，我听了觉得挺奇怪的，我要当甩手掌柜可不想做babysitter 地主，utility 还得我来代管这是为什么？而且理由很牵强觉得有猫腻，family#3 pass.

4, 周三上班路上接到经纪报喜，说和family#1妻子说了降价100妻子说愿意签两年lease， 不过她想自己花钱装修一下洗手间的镜子问可不可以，当然可以！我经纪说现在既然房主降价了100现在有很多applicants， 要他们今天决定不然马上就有其他人来了我们不等的，谁合格有诚意先签就给谁。family#1丈夫说今天下午下班后过来面见我们。

5， 下午又收到family#4申请package, 是其他经纪带来的人妻子46岁信用750，月收入3149，丈夫50岁信用701月收入2400，20岁成年儿子信用692， 月收入1800， 据说还有一个小一点的孩子一共一家四口， 我一看信用这么高立马回复经纪说我要asap见这家， 结果经纪说 这家收入比第一家低，而且打过电话去过family#1丈夫t的父亲，他现在住的apartment经理那，电话聊的感觉更好，最要紧的，经纪说t 一家在这家apartment住了8年了表示他们是稳定的长租客，这一点打动了我。

6，5点经纪带了family#1丈夫t带着俩3岁6岁女娃来面见我， 感觉年轻爸爸人诚恳很喜欢我的房子，问他目前才付1100如何应付贵了这么多的2150的新租金？T说他夫妻两full time 一个白班一个上夜班比如现在老婆就去上夜班去了，两份薪水足够的而且丈母娘目前公寓租金1500她准备搬过来和他们住，已经说好每月分担750房租这样她还能省750呢！而且和他们同住还能照顾俩宝宝。既然他说丈母娘64岁准备退休了那退休以后她的收入不是会减少了吗？T说因为岳父已经去世丈母娘还可以领到岳父的钱（不知何意），总之她分担的750没有问题的。

7，T夫妇都在同一家医疗器械运输公司工作， 故pandemic 期间公司业务不但没受影响反而更旺了，我google一搜这公司正在hiring! 生意很好吧，T说搬过来后有丈母娘看娃他俩能做更多ot, 收入会更多。T听说我降价100后收了很多applications有点急了，掏出200现金要求我hold住，我有点不想收觉得他昨天约好见面结果又婉拒我们不太可信， 经纪帮他说话说他不错的，于是我瞬间决定了就给他们吧！

8， 后来想想经纪为何不希望我选其他经纪送来的family#4？ anyhow, family#4 每个人信用这么高有何不妥啊？

算了， family#1 凭着它一个公寓住8年的潜在长租客优势赢得了了我这个lease， 年轻爸爸欢天喜地带着俩娃走了，约定12月1日入住！我有点懊恼租金定的比市场价低了4，500，经纪说两年后咱们再涨点，没事儿！

得，往好处想， T一家估计比较老实也不敢得罪地主， 他们喜欢后院的一堆果树也喜欢漂亮的前院，还准备自己粉刷房子小装修一下浴室问我OK不？ 当然OK！ 租客花钱帮我粉刷我的房子，哈哈有何不可！

寻寻觅觅几个月， 终于完成了买出租屋，请经纪代理招租客的任务， 都说今年pandemic 搞得大家乖乖在家里蹲了大半年， 哪里都没能去，这下好，每年的春季家庭旅行夏季旅行全都泡汤了， 倒是省下了一大笔钱咱一不做二不休拿来买房投资，成功上任做了一枚新手地主！