先澄清上篇及跟帖的问题，不想争论股市房市的优劣，坛子上争论过多次了，没有交叉点，没有共识，我要探讨的是二十年前十万的投资到今天能不能退休。至于大千那边的人说搞出租房不过是另一种方式的上班，我以前已经解释过了，这是上班的最高境界，领别人的工资，看别人上班，这种班继续上好了。

十万块钱二十年前做头款买五个房，相当于五十万的资产，最初的净收入可能很少，只有几百块，到今天每月最少会有一万块钱的房租，减去开销还有六千多的净收入。这是非常平稳，没有太大风险的做法，我并不赞别人都像我最初那样悬羊击鼓，饿马提铃，不管不顾，铤而走险。平平稳稳的能有六千块钱对于一般人来说退休够用了，再说租金仍然会上涨，应该好过平均退休金的收入，我离退休年龄还有一段路要走，所以不知道一般退休后的平均收入是多少，请知道的人指教。

那么用十万块本钱炒股二十年能不能退休，有本事的当然能，关键是有本事这三个字。就算是您有本事，能不能总结出一条可行的，有规律的办法让后来者曹规萧随，亦步亦趋才是大家想要听的，要是不能说出个子丑寅卯，您给别人的感觉不是踩到狗屎运就是吹起小牛逼。

大道至简，南加州（北加州可以把南加州拍一边去）二十年前十万头款买了五个房，今天可以退休了，就这么简单！

前提，有自住房，在南加州，洛县，橙县，圣迭戈县，内陆两县可参考。

如果您没有赶上九十年代那波大跌，零八到一二年则又是次机会。岁月光阴如梦蝶，今日春来，明日花谢，同样的五个房的价钱不可同日而语，即使是大跌也跌不到十几年前的价钱。独立屋从十五万涨到四十五万又跌到三十万，康斗从十万涨到三十万又跌到二十万，你需要最少一百万才能买到十几年前同样的房子。就算是一百万好了，相当于货币贬值百分之五十。实际上的通货膨胀不可能有这么多，拿房价来衡量还就那么回事，因为曾经十万的房您必须用二十万才能买回来，钞票越来越不值钱！所以房地产是对抗通货膨胀的唯一手段，没有之一，黄金和古董没有使用价值。

零八到一二这个时候投入房地产买五个房，独立屋和康斗混合。

1，有实力没能力，一百万现金购买。以今天一万的租金来计算，减去开销两千，每个月有将近八千块钱的嚼谷（地税增加），退休没什么问题，只不过投资比九十年代多了五十万，无所谓咯，掏粪自有后来人。

2，没实力有能力，贷款购买。零八年以后银行一夜之间变成狗X衙门，许进不许出，贷款出来非常困难。但也不是不可能，只不过要求严格很多，即使是贷款，自己的头款资金也要备足。以最少三十万头款，借七十万计算，每月所有开销差不多六千，净收入从几年前的三千到今天会有四千，随着租金上涨，退休指日可待。

如果在这期间投入股市，

1，有实力没能力，一百万在低点砸进去。不管是股票，基金，指股，买什么赚什么，相信一定有丰厚的回报，但我不相信可以达到退休的水平。这里有一个问题，虽然复利是很厉害的，几年里不动用一分钱，七，八年利滚利当然滚出很多，但这仅仅是个纸上的数目字，望梅止渴而已。受书生影响，我现在也开始坚持长期持有，IRA还是应该利用，即便是黄鼠狼娶媳妇，小打小闹。但仍然有所疑虑，长期持有到猴年马月?人避免不了有个三长两短，最操蛋的事情莫过于酒肉都准备好了，却在开饭前当了和尚。要是把每年赚的钱拿出来用，您最初的一百万不管多少年后还是一百万，算上通货膨胀因素已经不值一百万，甘蔗没有两头甜。而投入房市里的一百万，除了每月可以有几千块钱的净收入用来吃喝嫖赌，房价到今天也上升超过两百万，又娶媳妇又过年。

2，没实力有能力。在股市里混饭吃，所谓没实力也不能是叫花子练跌打，穷折腾，假设您也像房地产有三十万在股市里折腾，七，八年下来您有本事炒出两三百万我信，但想要退休我不信。另一方面，您以为赚来两三百万全都进自己的口袋?您一分钱的税都跑不掉，股市里赚的钱和房租不可同日而语，大家当地主的明白其中的奥妙，炒股赚钱就必须交税，不服气也只能干瞪眼。更多的人是输个底朝天，转一条收到的悄悄话：

“炒股的钱没有了，更可惜的是流失的岁月。”

海日生残夜，江春入旧年，物换星移，时过境迁， 此一时彼一时也。同样的五个房今天需要两百万，咋办？没办法，继续打工赚钱。我没钱，你没钱不等于别人没钱，坛子上有很多人有钱，休大闲人有钱也有闲。

连着两个周末在外面看房，白玉房我买不起，太烂的房又看不上眼，其实烂房子才有赚头。人是越吃越馋，越呆越懒，满脑子想的是游山玩水，自然就不想付出太多精力去赚钱。

东隅已逝，桑榆未晚。以实际看过的房子为例，独立住宅五，六十万左右，康斗三十万左右，独立屋康斗两三个房的组合需要两百万。独立屋可以租到两千七，康斗两千多点，总共超过一万一千的房租，因为地税和其他费用增加，每月开销需要三千块，净收入有八千，我不知道退休人士每月能有多少钱。

如果贷款，现在的情况比零八崩盘后宽松了一点，那也最少需要百分之二十五，大约五十万。借一百五十万每月还贷最少需要七千，加上其他开销，每月的净收入只有一千块钱而已，看似山穷水复。但是，您评估一下自己的工作，如果压力大，前途不明朗也不稳定，有可能被炒鱿鱼，您可以狠狠心走这条路。房地产投资不能急功近利，不能急功近利，不能急功近利，重要的事情说三遍。运用贷款及杠杆原理，以前详细讲过，其要点是：

1，贷款是定存加指股，指股两字是新加上去，考虑房屋长期持有，十万头款借三十万，三十年房价不涨，十万赚三十万，涨一倍赚七十万，涨三倍，四倍......就是用十万赚一百万两百万，柳暗花明。

2，还贷利息可以抵税。

3，折旧冲掉现实收入。

从一开始每年只有一万到两万，三万净赚.....头几年即使有钱赚也不用交税。以今天一万一千为基数，百分之四的增长，百分之四是往少了说，期望值低点免得将来失望。涓涓不壅，终为江河，到达净收入一万一个月只需十七年时间而已，估计有十五年就可以了。虽然说有通货膨胀，十五年后每月有一万块钱净收入还想怎地，打工挣税后的一万块钱难道很容易吗？钱难挣，屎难吃，您只要坚持十年以上，当您被雷之日，便是您退休之时。

至于目前状况下怎样通过炒股来实现早日退休的目标，还真想洗耳恭听，前不久看到过股市大拿的一个跟帖，说是只要有一百万就可以退休，这个嘛......冰炭不言，冷暖自知，反正吹牛逼没有枪毙的罪过。

马上准备去维也纳一星期，然后飞罗马，邮轮到威尼斯，总共将近一个月。
后面草草收笔，可能不严谨，望各位同仁读帖指正，在此期间或有来言商讨，敬谢不敏，如有怠慢，万望包涵，回来补充。