第四回  三层楼论破败不堪入目，两回价探虚实欣然成交

话说老茂夫妇踏风雪顶严寒，驱车来到这房子的跟前。这幢建在庚子赔款年间有100余年历史，外墙为木板结构的三层老楼房，坐落在一个高坡上，远远看过去，颇为气派。若不是门口有棵外观不佳的大树，坐落也不是朝北而是朝东或朝南的话，定会被香港的风水师选中为样板房。朝北的大门的风雪门弹簧已经失去了弹性，任由风老爷的摆布，木门被风雪撕开了一条大缝，雪花不停地往里面灌。朝南的后门口的木制台阶因木料腐烂已经完全坍塌。屋顶因压满了大雪，无法估计瓦片的年代，但好像没看到有雨漏。周围走一遭，发现窗户与房子的年代一样老旧，看得出有一些窗户很难抵挡呼啸的北风。门口那棵百年老树，挡住了街面的视线，难怪古狗地图上都难看清房子的尊容。

老茂问茂嫂：“这么破的房子我们看还是不看呢？每平尺16刀，比先前看的危房贵了一倍左右，但基本上还是在白菜房的范围。”茂嫂说：“当然要看，不看白不看。”老俩口达成了共识。于是几天以后，中介Mike 被请到了现场。

开门进去一看，仍可以说是惨不忍睹，里面的那个破败，甚至超过了先前看过的T街的那幢报价1万的房子。房子里的霉败气味中还夹杂着难闻的臭味。房子明显地遭到破门而入者的洗劫。厨房里的案台被掀翻，所有厕所里的洗脸池也都被掀翻，所有的龙头都被偷走了。地下室里有一个几吨重的供暖设备，锈得直流黄水，使人联想起无名肿毒流出来的脓。不少天花板坍塌了，露出一块块伤疤，能够想象得出这房子曾遭受过多少痛苦。后院里该有车库的地方却只见一个大雪坑，一点建筑的痕迹都找不到，不仅如此，雪坑里还长出了十几棵小树。但破败归破败，却好像不能算是危房。地下室里凡能看见的梁都是结结实实的，没有肉眼看得见的变形。楼上各层的地面都没有被水侵袭的痕迹。房子的结构特别高大，每层层高比一般房子要高出1到1.5尺。

Mike告诉老茂夫妇，该房子已上市一个多月，因报价便宜，地段又好，已经有许多投资者来看过，但都没有买，主要原因可能是镇政府要求买房者要强制性地投入6万多的现金来修这个房子，而大多数投资者都可能面临资金短缺的问题。

对茂嫂来说，10万现金不是一个很大的数字，但这并不是一桩十分理想的买卖，要修的地方太多了，6万能不能把房子修好，还是个未知数。老茂粗略地估算了一下，首先，暖气炉设备换新估计要1万，修厨房估计要1万，修厕所估计要2万，建车库估计要2万，这已经超过6万了，还要修窗户，刷油漆，修地面，还可能要修房顶，等等等等，看来要接近10万甚至超过。而且这地段的税还特别高。然而，房子并不是一点优势都没有。首先，步行到校园20分钟，是学生青睐的房源地。其次，房子可以提供6个有200平尺均等大小的房间出租。若按每个房间每个月400刀的房租计算，每年有2万8千8的毛收入。扣除1万地产税和其它支出，每年可得1万5以上净收入。乐观地估计，可以在7~8年之内收回成本。真个是

做实事面临重重困难，望前程怒放朵朵心花。

权衡了一番利弊之后，老茂夫妇提了一个3万的报价，与原价相差了4千。考虑到房子的破败程度和在市场上睡觉已经有一个多月的现状，这个报价也是合理的。

然而，老茂3万的报价遭到了银行的断然否绝，没有留下商量的余地。

遭到银行否决后，老茂有些后悔说：“我们真该出个全额价把这房子买下来。”茂嫂说：“也没什么值得后悔的。它要是物有所值，还等到我们来看吗？早就该被人买走了。”老茂说：“你看学校附近，也就只有这个房子值得买了。其它房子都是20，30万的，我们连看房子的念头都不会起。”茂嫂说：“我们这是投资房，利润优先，没利润就不要考虑。我们反正有工资，投资不投资可以无所谓。”

老茂和茂嫂每天都会有关于这次买房失败的争论。眼看着大量的资金通过留学生的手从高楼林立的中兴之国源源不断地流向遍地白菜房的美满之国却无法从九牛中拔到一根毛，这两颗赤子之心真的有所不安。茂嫂虽然嘴上说投资不投资无所谓，但心里还是很在意，老茂也是如此，两个人每天都会密切地关注大学周边的房市变化。终于有一天茂嫂率先发现了兴奋点，告诉老茂说：“银行主动将这房子的房价降到了2万8了，比我们先前的报价还低了2千。”

这真是喜讯从天降。老茂建议立刻马上，用全额现金买下，而茂嫂更是买房心切，提出加200刀竞价，以防有别的买主趁虚而入，把房子抢走。这回，银行接受了老茂的报价。一个月之后，老茂便拿到了房子的钥匙，当然，6万3的修房善款被强制性地存入了产权公司。真个是

玩市场算盈余还应算亏损，做买卖靠运气也要靠时机。

欲知老茂夫妇买下房子之后是如何打理这个破房子的，请听下回分解。