2006 (100)
2007 (142)
2008 (123)
2009 (93)
2010 (67)
2012 (58)
2019 (57)
2022 (100)
2023 (112)
Prop.10是针对Costa-Hawkins Rental Housing Act的,一九九五年的Costa-Hawkins Rental Housing Act法案限制加州地方政府对single-family homes(独立屋)出租的管理。如果Prop.10通过,则Costa-Hawkins法案被推翻。
举例来说就是,比如圣荷西市政府对于出租房的租金是有控制的,每年规定租金只能上涨多少个百分点。但是对于独立屋的租金涨幅,即single-family homes或者single-family house,市政府则无权管辖。当然,如果Costa-Hawkins法案被推翻,市政府就可以限制独立屋的租金涨幅。
那么,对于这个深蓝的加州,“思想进步、走社会主义道路”的居民很多,同时因为房价高的吓人,租客云集的地方,这么好的一个提案怎么没有通过,而且被高票否决(65% vs 35%)呢?
这可能是因为来自两个方面的阻力。一是屋主和地主(landlord)的反对,二是租客们的反对。
屋主和地主们反对并不奇怪,可是租客们为什么也反对呢?
原因如下:
Prop.10提案可能就是由一部分租客提出来的,他们租下了独立屋想长期居住,因此希望政府限制租金涨幅。但这对于后来者的租客来说,并不是个好消息。因为长年的租客需要逐步退出租房市场,他们应该转变成屋主,如果他们长期占着(租着)独立屋不走,势必造成出租房的减少,由而引起租金的上涨。
看来明白人还是多的。
比如圣荷西市政府对于出租房的租金是有控制的,每年规定租金只能上涨多少个百分点。但是对于独立屋的租金涨幅,即single-family homes或者single-family house,市政府则无权管辖。