十余年前刚开始做房东时，战战兢兢，就像个刚学走路的孩子一样，谨小慎微，生怕出什么毗漏。在牛城的华人界，我算是最早吃螃蟹的，不管遇到什么事，都得自己琢磨，自己搞定。不像后来在我影响下加入此行的几个朋友，就容易多了。我这就是个Free consultant, 有什么问题，给我打个电话就结了，真应该管他们收点咨询费什么的。

那时我的手机二十四小时开机，都放在身边，电话一响，马上就可以听到。平常倒也没什么事，但有一次...

那大概是做房东的第二个年头，一天凌晨二、三点钟，电话铃响了。我从睡梦中惊醒，一接，打电话的自称是出租房区的警察，说我把冰箱扔在路旁，没有把冰箱门拆下来，让我马上去拆门。当时正天降大雨，真不愿意动弹，就说明天一早去行不行。他说，不行，要是现在不去，就给我发逮捕令，我问为什么这么急，他回答说，怕小孩子钻进去有危险。真TM见鬼，深更半夜的，下着大雨，连只野猫都见不着，哪来的小孩子，况且我下午就把它扔出去了，早干嘛来着，那还是条大路。

心里这个火啊，但没办法，穿上衣服走吧，开了半个小时车，到了那，冒着雨，把门给卸了。

原来，房客的冰箱坏了，我从Home Depot 买了一个送了去（因为着急，就没让他们送），然后把旧冰箱拉到路边，等Town里来拉走。法律规定，放在路边的冰箱都得把门卸了，以防小孩爬进去玩有危险。这我哪知道啊，也没人告诉我，于是发生了刚才的一幕。

后来再有类似的事，我就在店里买后，让他们给送。若是买新的，一般都是免费送，还负责把旧的拉走；若是买二手的，花上几十块钱，也就行了。告诉房客等几天，一般没有不同意的。再后来，租给家庭的房子，全都不配冰箱和炉子，甚至窗帘也不配，全是自己解决。

事情就是这样，你给他配了这些，是想为了他们方便。一旦出了事，你还得给修，要是他们自己的，就与我无关了。况且，若连冰箱，炉子都买不起，还住什么房子。对学生住房又不一样了，不但这些有，连床，傢俱都给配上。他们大多是国际学生，初来乍到，又没车，什么都让他们自己弄，有些不现实，当然了，房租就高些了。有些老美房东，还真有什么都不给配的，好多印度学生就睡地上，尽管在印度他们也那样，但这的冬天确实冷了点。

管的越多，事情就越多。学生房子里的冰箱坏了，一律买新的，炉子买个二手的还行。房子多了，希望这种事情越少越好。

做了四、五年房东后，也就皮实了，尤其是把房子都修了一遍，确保不会出什么大事后，心里也就踏实多了。晚上九点后，手机就留在书房里，有事情就留言吧（住房有点大，在卧室里听不到书房的电话铃响）。

不管做什么事，愉快的心情是至关重要的，要想办法尽量减少麻烦，但真要是事来了，就把它当成必然的吧，千万别上火，想想，这世上哪有光坐那收钱的好事，若有，也轮不到你我呀。这些年，建立了一套自己的准则，该管的管，不该管的坚决不管。 I am doing business.