自從分享了丫丫爸爸和Fiona所寫的<用電話背景調查揪出壞房客的尾巴>一文後，接到了不少求助谘詢電話。其中最為深刻的是阿英的電話。

阿英是位新房東。在多倫多如火如荼的房市的大背景下，在周圍的朋友都在以房養房大賺的情況下，也忍不住在去年7月份的時候買了個出租房，準備以房養房。

可是沒想到住進來的是職業騙子。去年7月中旬住進來，隻交了一個月的房租，其間催租無數次，上法庭無數次，一直到今年8月份才被趕走。被趕走的時候，她還給阿英寫一封EMAIL：你怎麽舍得把兩個孩子和她母親趕到街上，讓他們流離失所呢！大義言辭，好像阿英是黃世仁，而他們是楊白勞。好像阿英為富不仁，逼得他們定無所居的樣子。雖然說可憐的阿英隻收到一個月的房租，而所付的地稅，按揭，和其他的費用遠遠超過了這所收的可憐的一個月租金。

許多的新房東都會碰到這些問題。 碰到問題並不可怕，可怕的是當第一次買投資房就碰到這個問題的時候，如同第一次學習數學就碰到微積分，會把心中的投資的意念打碎，會在自己的心中種下懷疑的種子：怎麽這麽難呢? 我適合做投資房嗎? 是不是不適合我啊? 從而失去了繼續投資的信心，失去了找到金礦的機會。具體可以看丫丫爸爸的<回網友的一封信 - 如何開始房產投資>。

“能不能告訴我你原來是怎麽讓他們住進來的？這樣我們也能總結經驗，為將來選擇更好的房客積累經驗。” 我一邊寬慰阿英，另一邊讓阿英回憶著以前的她住進來的過程，找出裏麵的可疑之處，認識到了再改正。這也是我們職場上所說的正循環：action,feedback,correction; action,feedback,correction…

"丫丫爸爸，其實我也做了許多工作的：我的朋友說要信用記錄，工作證明，雇主信。我都這樣子要求他們的。去年他們申請住進來的時候，所有的資料都非常齊全。” 阿英回憶著。

“他們要求搬進來越早越好。我的房子是7月15號交接，他們7月16號就搬進來了。我那時心想的真好，連一天空窗期都沒有，實現了無縫對接。丫丫爸爸，沒想到他們是職業騙子，所有的資料都是造假的，隻付了一個月的定金，最後錢都不付了！” 想到了傷心事，阿銀的聲音高亢了起來，到最後激動地叫了起來。

聽到了”要求搬進越早越好”。我的心裏不僅就咯噔一下。這不就是典型的壞租客的一個可疑線索嗎？對於任何急著搬進來的租客，有80%的可能性是他現在找不到地方住，或者是他被現房東趕去，正急著找下家接手了。

“你有沒有問她在她搬過來之前他住哪裏？”

“丫丫爸爸。她說她住在她媽媽家的地下室，跟她媽媽合住。說是想省點錢。” 阿英回答道。

我心裏又咯噔一下：和爸爸媽媽住，這又是典型的壞租客的第二個可疑線索。因為不好的租客提供不了前房東的電話號碼，或者是不敢提供前房東的電話號碼，所以往往說是跟父母合住。

“那你有沒有打電話做背景調查呢?”

“丫丫爸爸，沒有。我都沒什麽要求，他把所有的資料都準備好：信用證明，工作證明，工資單等等。一看他資料這麽齊全。我也沒調查，就讓她住進來了。” 阿英懊悔地說. 我心裏又咯噔了一下：資料準備的完美無缺的，特別是你沒要求他都給你想到的，有一小部分的可能性是職業騙子。

我們在電話裏聊了大約一個小時. 我仔細的幫他分析了一下，壞租住客的特征，分享怎麽找到好租客。再根據自己的經曆，鼓勵他繼續走投資這條路。

然後我和她分享了一下村長的壞租客的可疑線索列表：

1. 今天申請，明天就想搬進的， 不能要!!!
2. 交不起last month 押金的，不能要！
3. 沒有明確收入來源，小心！
4.帶來一大堆朋友一塊兒來看房的，party guy!

5. 查看過去的租房曆史，不斷搬家的

6. 告訴你正在申請福利付房租的！小心！

7. 要工作證明，找理由不給的！

8.以前出租曆史說不清的...

9.和你預期租客類型有差距的...A類房客來到你C類出租屋，或D類租客來你B類出租屋

10.不問你任何租屋情況，就決定決定租房的

11.對房租價格斤斤計較討價還價的，多半也是很picky的租客

12.不願意簽長租（至少6個月或一年的）合約的

13. 不願提出認何身分證明者

14. 對於每日生活所需，不願意自己處理，隻想依附房東提供者

15 晚上深夜打電話問租房的---一定不要！

16 小修小補也麻煩房東

17：不給支票的，有機會跳票

阿英連聲說謝謝謝謝謝謝。說幫她解決了大問題，讓她重新鼓起了投資的信心。我心裏也挺高興的，像一位朋友說的：給人玫瑰，手裏留香。

“老婆，晚上燒紅燒肉給你吃。”  一高興之下，我又開始向丫丫媽媽展示廚藝了。

2016年8月19號寫於多倫多

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