美国每个州都有关于房东房客的法律，那就是Residential Landlord and Tenant Act 或者 Landlord and Tenant Laws (租赁法律) 。新房东在网上下载租约时，要注意是给你所在州的，也要注意你给房客的租约不要违反法律。多数房客签约时不会仔细读，但是一旦上法庭，你的租约里违反法律的部分会给房东带来麻烦，法庭有可能会认为租约无效。

租赁法律通常涵盖房东与房客的方方面面，比如押金可以收多少，退还押金的期限，可不可以收迟交罚款，什么时候可以驱逐房客，房东进房子的权利，怎样可以结束租约，预付款最多可以收多少，等等等等。

以我们所在州举几个例子。

押金 - 我们州限制房东对没有furnished的房子最多只能收相当一个月租金的押金，furnished的房子可以收一个半月。如果房东允许房客养宠物，宠物押金不能超过半个月租金。

合约期满，房客搬出后，如果房东要从押金里扣除损坏，必须14天内通知房客。不论什么情况，房东必须在30天内退还押金余额。

有的州要求房东把押金存入银行，并且要告知房客该银行账户，租约期满后，房东要支付押金利息。

迟交罚金 - 我们州没有法律限制房东收罚金，所以我们一般给租户5天期限，5天后就要收迟交罚款。有的州是不允许收迟交罚款的，或者迟交30天内都不许收罚款。

驱逐房客 - 我们州限制对房客欠租三个月以内，给三天期限。欠租三个月以上，给十天期限。

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