看了这个问题，多数人立马反应是，基础墙裂缝，防水层有问题，很难修，要花大价钱！其实，实际情况并非如此，多数情况下，二三百元就能解决问题。你若不信，请花宝贵5分钟，听我简单道来。

         我们建造房子，先要挖坑，浇筑钢筋水泥基础墙及基座，然后喷上防水沥青，再沿着基座外围，安装排水管,就是drain pipe ,老房子叫drain tile ,看过我瓷砖分类短文的人可能记得这个词，因为它是由陶土烧制的，所以英语称其为tile。drain pipe的侧面是成排的小孔，drain tile单个直径6”，长12”，把他们对接，接口漏缝。drain pipe排好后，上面填drain rock，然后铺上过滤布。在上面一两呎处再排一圈排水管，用以接住屋顶顺gutter和down pipe下来的雨雪水。当地表雪水，雨水向基础墙漫过来渗透时，遇到drain pipe，被排进市政storm sewer。另一方面，地下水位上升，碰上drain pipe，也被排走。

         大多数的老房子，多老？大约上世纪四五十年代吧，用的是drain tile.有些特殊情况下，如石坡上则没有drain tile，靠水自然流淌，今天国内农村依然如此吧。50年代起，塑料的drain pipe逐渐取代drain tile。

          由此可以看出，地下室或crawl space的防水着重点是疏导，辅助以防，你想，从防水角度来看，我们最多只能在基础墙外加防水膜，而不可能将地下室或crawl space 地平下面全用防水膜密封起来，即便你愿意花大价钱这么做了，那么house settle造成的开裂还是会撕开防水膜，这是实实在在发生的情况。因此，结论是，当我们发现地下室或是crawl space 进水时，要把眼睛盯在drain pipe或drain

tile上。

         据我的亲身经验，drain pipe和drain tile出问题，一是堵塞，二是破损。堵塞是因为泥沙，树叶，树根进入排水管，这种情况占70%以上，而70%中的80-90%是堵在down pipe与drain pipe的接口处。破损是因为回填土下沉，或者树根顶坏drain tile接口。所以房子周围不要种树。当排水管出了问题，房子周围的水，水位升高的水，不能被及时排走，就会慢慢地向墙内渗透，从地平下向上渗透，这就是漏水的主要原应。

         我买过两个有地下室漏水的出租房，那是15-20年前，当时还没有造过房，也没从头到尾看别人造过，还不十分清楚上面说的那一套，实话实说，就是胆大心大，狠狠压价。地下室漏水，谁敢买啊？这可是我们这些懂房人的game。买到手后，两个都是那70%中的90%，第一个花了三小时，第二个花了一个半小时，问题就一劳永逸地解决了。当然，你不必冒险，只要明白问题在pipe就行，可请专业人士帮你查，赚了归你自己，亏了不要怪我。